2021年北京市首批集中供地工作已顺利完成。近日，市规划自然资源委发布首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告，8个方案各有特色，全面实施三星级绿色建筑、超低能耗建筑等，将由全社会共同监督落实。

为营造公开、公平、公正的市场环境，提升居住建筑设计品质，北京市综合运用房地产调控政策工具，当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；或当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格，现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额（或现场竞报“公共租赁住房”达到上限面积时），转入高标准商品住宅建设方案投报程序。这一举措在全国是首创。

本次共有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。竞得人按照相关法律法规并结合各主管部门意见优化完善后，形成本次公告的设计方案。同时，市规划自然资源委将中标企业和设计单位的承诺一并公告，希望全社会共同监督项目全周期建设实施工作。

8个方案在丰富城市天际线、打造积极城市界面、形成“大开放，小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各有特色。

1、朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地项目

位于北京市朝阳区崔各庄乡。中标方案利用街角空间和沿街开放空间，在地块北侧布置口袋公园，西北侧增加城市口袋公园，共同形成积极城市公共空间界面。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗面积70415平方米。

申报单位为北京兆悦房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

2、朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2类居住用地、A334托幼用地项目

位于北京市朝阳区王四营乡。中标方案打造多个开放式集中绿地，串联各个组团空间，形成生态与生活兼顾的美好社区。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗建筑面积73016平方米，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

申报单位为北京中绿园房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑设计研究院有限公司。

3、朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地项目

位于北京市朝阳区王四营乡。中标方案在用地街角退让街角公园，为居民提供更多休憩空间，优化城市景观界面。结合街坊路设置采用“大开放，小封闭”的规划原则，合理分散车流，疏解道路交通压力。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

申报单位为北京矿融城置业有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

4、朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地项目

位于北京市朝阳区豆各庄乡。中标方案将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合，采取围合式布局，沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%。实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例：50.66%，超低能耗面积122810.27平方米。

申报单位为北京朝意房地产开发有限公司，设计单位为澳创国际工程设计（深圳）有限公司。

5、海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地项目

申报单位为北京融贸晟璟置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例：100%，超低能耗面积83160平方米。

6、海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地项目

申报单位为北京陕创企诚置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗面积92371平方米，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

项目5和项目6位于北京市海淀区海淀镇。两个中标方案分别在用地西侧沿街设置地上建筑规模约2000平方米和3000平方米公共服务设施，向政府无偿移交；强调与城市公园景观衔接，形成友好城市界面。

7、城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地国有建设用地项目

位于北京市通州区梨园镇。中标方案沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率93%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗面积95931.32平方米，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

申报单位为北京双城通达房地产开发有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

8、延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块R2二类居住用地建设项目

位于北京市延庆区百泉街道。中标方案增配了部分公共服务设施，如图书馆、咖啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等，营造“家园中心”、“邻里小院”，推动居民群众共建共享共治。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，全部实施健康建筑。

申报单位为北京住总房地产开发有限责任公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

专家表示，此次中选的方案，建筑设计精细、方案质量高、亮点突出，符合高质量的政策导向，既具有较强的可实施性，也具有一定的创新性。方案体现了此次高标准评选的成果，也具有示范性，能够带动其他住宅项目设计水平的提高。

此次高标准方案已全部取得建设工程规划许可证，为开工建设奠定了基础，相关部门的审批时间较以往压缩了一半以上。