智能家居系统开“卷” 精装房标配率猛增?

   日期:2025-04-08     来源:奥维云网    浏览:847    

2025年中国住房高质量发展与智能家居市场趋势分析报告



一、江苏省住房高质量发展峰会:政策与行业风向标

2025年4月2日,江苏省住房高质量发展暨华为鸿蒙智家产业峰会在南京隆重召开。此次峰会由江苏省住房和城乡建设厅牵头,汇聚了政府官员、行业专家、房企代表及科技企业高管,共同探讨住房高质量发展的新路径。会议的核心议题围绕**改善型住宅政策、智能家居产业升级**以及**房地产市场的未来趋势**展开,为行业提供了清晰的战略导向。


1. 政策解读:改善型住宅的顶层设计

江苏省住房和城乡建设厅领导在会上对《江苏省改善型住宅指导文件》进行了深度解读。文件强调,未来住房发展需从“量”向“质”转变,重点推进以下方向:  

绿色建筑标准升级:要求新建住宅全面执行低碳环保设计,推广装配式建筑和可再生能源应用。  

智能化配套强制化:明确将智能家居系统纳入精装房交付标准,鼓励房企与科技企业合作。  

社区服务一体化:推动“15分钟生活圈”建设,完善教育、医疗、养老等公共服务配套。  


这一政策被视为江苏省响应国家“十四五”住房规划的重要举措,旨在通过供给侧改革提升居住品质,同时拉动相关产业链发展。


2. 行业洞察:精装房市场“止跌回稳”

奥维云网(AVC)地产产业研究总监舍静平在主题演讲《“止跌回稳”定局,高品质住宅共谋新发展》中指出,2024-2025年是中国房地产市场的关键转折点:  

市场表现:2025年1-2月全国精装房新开盘项目56个,规模2.97万套,同比降幅收窄,显示市场逐步企稳。  

高品质住宅崛起:消费者对健康、智能、绿色住宅的需求激增,售价5万元/㎡以上的高端项目占比从2020年的5.1%跃升至19.6%。  

智能家居成为标配:精装房中智能家居系统配置率达33.6%,同比提升1.7个百分点,华为、狄耐克等品牌占据主导地位。  


舍静平预测,未来三年,“智能+绿色”双驱动**将成为房企的核心竞争力,而政策支持与消费升级将共同推动行业向高品质方向发展。


二、南京“房七条”政策:稳市场与促升级的双重效应

为配合住房高质量发展目标,南京市同期推出“房七条”政策,从供需两端发力,政策亮点包括:  


1. 需求端刺激:释放改善型需求与青年活力

取消限售:二手房交易流动性提升,直接利好改善型购房者,预计全年二手房交易量增长20%以上。  

青年购房补贴:对35岁以下人才提供首付比例下调、利率优惠等支持,吸引年轻人口流入。  

“以旧换新”补贴:鼓励居民置换新房,最高补贴10万元,加速库存去化。  


2. 供给端优化:土地与公积金新政

房票“全城通兑”:打破区域限制,提升购房灵活性,刺激跨区置业需求。  

公积金扩容:贷款额度上限提高至120万元,覆盖更多刚需家庭。  

存量土地盘活:鼓励房企转型开发租赁住房或康养项目,优化土地资源配置。  


这些政策不仅短期内稳定了市场预期,长期看更推动了住房供给结构的优化,为智能家居、绿色建筑等新兴产业创造了市场空间。



三、智能家居市场:内资品牌领跑,高端化趋势显著**

1. 市场概况:配置率稳步提升

奥维云网(AVC)数据显示,2025年1-2月精装房智能家居系统配套规模达1.0万套,同比增长9.4%。**华东地区**表现尤为突出,市场份额占比34.7%(+12.2%),宁波、杭州等城市因高端项目集中,智能家居渗透率超40%。


TOP5品牌集中度74.5%**,华为以31.7%的增速稳居第一,其鸿蒙智家生态覆盖全屋智能场景;狄耐克凭借安防系统优势占据第二;立林、米立等新兴品牌通过性价比策略快速崛起。  

内资品牌占比93.4%**,显示国产替代趋势不可逆转,外资品牌在高端市场仅摩根等少数玩家存活。


3. 房企布局:保利、绿城领衔智能化转型

保利发展以852套智能家居配套量位居榜首,其北京“嘉华天珺”项目采用华为全屋智能系统,单价超15万元/㎡,成为标杆案例。  

绿城中国聚焦健康住宅,在杭州、苏州等项目嵌入空气净化与智能温控系统,契合高端客群需求。  



四、空气质量标准升级:健康住宅的必然要求

2025年作为“十四五”收官之年,空气质量标准修订成为焦点。根据《“4+151”城市空气质量评估报告》:  

现行标准短板:PM2.5和臭氧超标城市占比仍达60%以上,尤其是长三角、京津冀区域。  

WHO新标准影响:若采用“过渡期第2级”指标(PM2.5限值50微克/立方米),全国超标城市将新增49个,倒逼房企强化新风系统、空气净化等技术应用。  

健康住宅的机遇:绿城、万科等头部房企已试点“抗污染住宅”,通过智能监测与净化设备提升室内空气质量,这类产品溢价可达20%-30%。  



五、结论:高质量发展下的三大趋势

1. 政策与市场协同:地方政策(如“房七条”)与国家标准(如空气质量升级)共同推动住房品质革命。  

2. 科技赋能居住:智能家居从“可选”变为“刚需”,华为等科技企业跨界重塑行业格局。  

3. 高端化与普惠化并行:5万+/㎡豪宅与青年保障房同步发展,满足分层需求。  



 
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