(一) “双碳”战略下的智慧楼宇节能绿色改造的紧迫性

在全球气候变化与环境保护日益成为全球共识的背景下，中国提出了“碳达峰”与“碳中和”的宏伟目标，这不仅是对全球环境治理的积极响应，更是推动国内经济社会高质量发展的内在要求。《2022中国建筑能耗与碳排放研究报告》的权威数据揭示了建筑业在能源消耗与碳排放中的巨大占比，尤其是建筑运行阶段的能耗高达10.6亿TCE，占全国能源消费总量的21.3%，凸显了建筑领域节能减排的紧迫性和重要性。因此，智慧楼宇的节能绿色改造不仅是实现“双碳”目标的关键一环，也是维护国家资源安全、促进经济可持续发展的重大战略举措。

(二) 建筑节能改造的重要性及现状挑战

大型商业建筑作为城市经济活动的重要载体，其能耗水平远高于普通住宅，尤其是中央空调、给排水、照明及电气系统等关键设备的能耗居高不下。随着“双碳”战略的深入实施，传统商业楼宇在能源管理上的短板日益凸显：建造年代久远、设计理念落后、节能技术应用不足、物业管理水平参差不齐等问题，导致能源浪费严重，既增加了企业的运营成本，也对环境造成了不可忽视的影响。因此，推行智慧楼宇节能低碳管理，不仅是提升能源利用效率、降低运营成本的现实需要，更是推动企业绿色转型、实现可持续发展的必然选择。

(三) 楼宇节能管理面临的困境与解决方案探索

以某办公楼宇为例，其近三年平均年耗电量高达465万度，主要能耗集中于空调、照明和电气系统。随着业务扩张和人员加班需求的增加，能源费用持续攀升，成为企业运营的一大负担。同时，楼宇内涉密区域较多，限制了全面智能控制改造的实施，导致节能管理手段有限，效果不佳。针对这一现状，本文将深入探讨如何通过构建科学的能效诊断方法、制定针对性的节能改造方案、创新项目推进模式等措施，有效破解楼宇节能管理难题，实现能碳双降的目标。

内涵与主要做法

(一) 精准构建能效诊断方法，明确改造方向

全面调研与数据分析

为精准把握楼宇能源使用现状，项目筹备组首先开展了深入的调研工作，收集并分析了楼宇地理位置、气候条件、太阳能资源、用电峰谷时段、高能耗设备运行情况及近三年能源费用等数据。通过对比国家建筑能耗标准，采用数据模拟和图表统计等方法，综合研判了楼宇在空调、照明、电梯等关键用能设备上的能耗水平及节能潜力。

高耗能设备深度剖析

调研结果显示，该楼宇的高耗能设备主要集中在空调系统、照明系统、配电系统和热水系统等方面。其中，空调系统因采用人工手动运行模式，设备运行效率低下；照明系统则存在大量传统荧光灯具，光衰严重；配电系统则因设备老化、管理不善等原因导致能耗偏高。针对这些问题，项目筹备组提出了针对性的节能改造思路。

(二) 打造以能碳双降为核心的智慧楼宇节能改造方案

科学规划降碳路径

结合调研结果和节能需求，项目筹备组制定了能源供给清洁化、能源需求电气化、整体能效提升及管理数字化四大实施路径。在此基础上，设计了包括照明节能改造、屋顶分布式光伏建设、制冷机房改造等在内的15个节能项目。为确保项目顺利实施并达到预期效果，项目被划分为近期、中期和远期三个阶段进行分步实施。

实施关键节能改造项目

制冷机房改造：针对空调系统能耗高的问题，项目首先对冷冻水泵、冷却水泵进行了变频控制改造，并增加了智慧控制系统。通过并联改造和变流量喷嘴改造等措施，实现了对空调机组整体运行效率的提升。同时，安装了计量表具和数据采集系统，实现了对空调系统能耗的实时监测和全局优化控制。

照明节能改造：将传统荧光灯具更换为LED节能灯具，不仅提高了照明舒适度还显著降低了能耗。据统计，更换后的灯具年节电量可达37万度。

屋顶分布式光伏建设：充分利用楼宇屋顶面积及良好的光照条件建设了150kWp分布式光伏系统。该系统采用“全部自发自用”模式运行，不仅降低了对电网的依赖还实现了绿色发电。

智能能耗监测与环保宣传

通过物联网、大数据和人工智能等技术建设了建筑能源管理系统（EMS），实现了对楼宇内各项能耗数据的实时采集、统计和分析。同时，在楼宇大厅设置显示屏幕动态展示能源数据波动情况，增强办公人员和来访人员的节能意识。

(三) 创新能源费用托管模式推动项目落地

构建“双赢”模式

针对节能改造专业化人员不足、技术不够先进等问题，项目采用了能源费用托管模式。由第三方节能公司出资进行节能改造并负责后续运维管理。双方约定总能源托管费用基准及每年节能费用共享节能效益。合同到期后节能设备及后续产生的节能收益归企业所有实现了企业与第三方节能公司的“双赢”。

明确节能基准量与目标

结合建筑用能设备设施、用能时段、用能人数等因素进行节能量预测，以常规办公状态下的用能数据作为基准量。通过节能改造设计方案进行模拟测算和运维费用确认与第三方节能公司约定托管范围、托管期限、托管费用及节能目标。

(四) 健全项目实施与数字化运维能力

建立安全事故专项排查机制

在项目实施过程中严格执行安全环保协议，加强施工现场监督与检查定期开展项目重大事故隐患专项排查。同时加强对节能产品型号和安全性耐久性的检查审核确保项目高质高效安全完成。

搭建数字化节能管理平台

利用能源管理平台的数据采集优势实现能耗统计数据的周期性展示与分析。通过外部专家研讨模式对无规律数据进行专业节能诊断和运行指导提高能源管理水平和使用效率。

节能效果与影响

(一) 实现能源供给清洁化转型

通过屋顶分布式光伏系统的建设实现了对化石燃料的替代，大幅度降低了环境负荷。项目运行以来已实现光伏发电3万多度并全部消纳预计首年将减少碳排放约160吨。同时屋顶分布式光伏系统还提升了建筑防雨防晒效果使楼宇降温节能效果更佳。

(二) 降低整体运行能耗提升能源利用效率

通过制冷空调改造、照明节能改造等措施将建筑能耗水平降至理想状态实现年节约电量61万度节约标煤209吨二氧化碳减排615吨二氧化硫减排18吨。同时提高了机电系统运行效率构建了可持续可再生的能源消费模式。

(三) 助力节能管理向精细化转变

通过建设建筑能源管理平台实现了对建筑运营情况、设备运行状态、能源消耗数据等多维度信息的可视化展示。使节能管理工作更加数据化科学化智能化形成了消洁多元绿色低碳的能源体系进一步提升了办公空间品质。

(四) 推动能源托管模式创新应用

能源费用托管模式的成功应用不仅激发了市场主体在能碳双降方面的活力还推动了绿色低碳技术的广泛应用。通过市场化机制减少了能源消耗和运行中不必要的能源资源保障支出减轻了节能改造资金压力。

(五) 实现企业降本增效与可持续发展

结合能源托管模式实施的制冷机房照明灯具等节能改造项目预计合同期内总节约电费500余万元共计获得节能收益148万元综合节能率达到11%左右。这一成果不仅降低了企业的能源消耗和成本还带来了长远的经济效益实现了生态效益与经济效益的相统一。同时为企业树立了绿色发展的良好形象增强了市场竞争力为企业的可持续发展奠定了坚实基础。