项目概况

山海大象·德济万家项目位于日照市东港区济宁路与德州路的交汇处，建筑面积超十万平方米，以德系被动科技为核心，力求打造日照市标杆级的被动式超低能耗建筑项目。七彩建设依靠在超低能耗建筑外墙节能及装饰工程中丰富的深化设计与施工管理经验，助力项目落地。

山海大象·德济万家项目效果图 ▉

本项目建设单位山海大象集团具有丰富的被动式超低能耗建筑项目开发经验，对超低能耗建筑轻车熟路、游刃有余，且对项目的建设品质及工程质量也有着高的要求，这正与七彩建设追求的工程理念相契合。七彩建设青岛分公司通过对项目外墙保温及装饰工程进行深化设计、编制特殊节点专项施工方案、现场品控管理等工作，积极推进工程进度。

工程

亮点

①屋面保温防水系统 ▉

在德济万家项目中，七彩建设除外墙保温及装饰工程外，也承接了屋面保温及防水工程的施工，其与建筑外保温系统、地下室外墙保温和地下室顶板保温完整连接，形成连续不间断的保温外壳，确保建筑的保温性能。超低能耗建筑的外围护保温装饰及防水一体化施工也是我们所推荐和倡导的，它要求分包单位除具备相应资质以外，更应具备丰富经验，既是机遇也是挑战。

七彩建设施工团队根据项目实际情况，针对日照东港区当地多雨的特点，在原建筑设计的基础上，对项目屋面的做法进行优化。

屋面保温防水系统构造设计：从内到外分别有聚氨酯防水涂料、丙纶布防水层、自粘防水卷材、岩片防水卷材四层防水，其中聚氨酯防水涂料和丙纶布防水层位于屋面楼板和保温层之间；自粘防水卷材和岩片防水卷材设置于保温层上方。中间的保温层为双层320mm厚模塑聚苯板屋面保温层（160mm模塑聚苯板+160mm模塑聚苯板），保温层为干作业铺贴，有效避免水分在两道防水层中无法散出，造成保温层处积水。在靠近女儿墙位置设置一圈160mm宽的屋面保温线条，使防水上翻能做出斜坡；同时作为预留的女儿墙内侧保温层起点，有效断开屋面细石混凝土层与女儿墙结构接触，避免产生热桥。

屋面保温防水系统施工样板 ▉

建设单位对于防水防渗漏问题尤为重视，施工前七彩建设与山海大象集团就屋面防水保温系统设计进行了多次交流，最终敲定该方案。该屋面做法样板在建设单位、设计单位、监理单位多方审核后得到认可，同时建设单位对七彩建设能将复杂设计实际施工落地的能力表示肯定。

②带开槽设计的单层保温板 ▉

本项目外墙保温设计不同于传统超低能耗建筑为双层保温板粘贴的方式施工，而是选用秦恒科技的被动式外墙外保温系统构造。采用单层160mm厚石墨模塑聚苯板上下边开槽拼接的设计，为达到超低能耗建筑的设计要求，七彩建设联合秦恒科技进行研究，通过热工计算优化了保温板开槽尺寸。最终项目外墙平均传热系数为0.24W/(㎡·K)，满足山东省DB37/T 5074-2016 《被动式超低能耗居住建筑节能设计标准》的设计要求。

创新性的保温板材设计对基层平整度提出了更高的要求，开槽拼接设计如遇基层偏差，需通过调整粘结层厚度确保保温面层的施工平整度，对采用条粘法施工的本项目来说给施工增加了一定难度。稍有不平基层，如果没有调整和控制手段，就会将不平整的问题放大，影响整面墙的观感。七彩建设在施工前对工人进行现场施工技术培训，对工人的施工手法进行规范要求。在施工中做到实时控制，每台吊篮配备2m靠尺，实行一层一检的严格要求。特别是在总公司FQI品控团队的例行飞检检查中，所测检测点均达到平均平整度≤3mm/2m的要求，观感效果良好。

③积极协商各分包单位

共同推进项目建设 ▉

超低能耗建筑在我国发展仍存在地区差异，部分区域的施工单位对此类建筑的接触较少，往往根据常规住宅项目的施工经验进行施工，所以一直以来超低能耗建筑的预埋件、穿墙管道等构件的设置与其他工序的交叉施工多成为项目痛点，出现大量类似于预埋件未考虑超低能耗建筑过厚的保温，预留尺寸过小，保温施工完成后被保温层覆盖的问题。

为避免此类问题的出现，七彩建设积极牵头组织各交叉工序的施工单位进行交流，沟通涉及外墙保温相关的节点做法，有效规避了此类问题，确保效果的同时减少用工，避免返工，实现多赢。

预埋件尺寸合理，顺利进行设备试安装 ▉

④借助FQI品控软件

进行常态化品控检测 ▉

FQI工程品控系统作为七彩建设项目管理的重要管理工具，从项目开始阶段就备受建设单位关注。七彩建设对于工程品控也是高度重视，项目现场管理人员每周两检的频率对于项目的管理人员是不小的挑战，但是唯有严格的管理，才能做出卓越的工程。七彩建设德济万家项目部把品控融入日常管理，效果显而易见。无论是工人的安全意识、施工质量，还是材料管理、设备管理，都取得了良好的成绩。

⑤施工未动，设计先行 ▉

七彩建设一直遵从“施工未动，设计先行”的理念。深化设计为外墙保温工程提供了切实可行的施工方案，从项目节点设计细致到每块保温板上墙位置的保温板排版图都可以清晰展现。在哪里设置防火隔离带、哪块板材需要“L”型套割、哪里需要裁切小尺寸板材等问题在图纸中一目了然。深化设计工作在施工前期有效解决施工方案问题，最大程度的降低项目现场的施工难度，有效减少材料浪费，确保施工质量及效果的同时实现项目利润的提高。

东、西山墙立面保温板排板图