随着房地产行业的不断进展，装配式住宅逐渐进入大众的视野，近日，晋城市人民政府发布18条楼市新政，其中更是明确支持装配式、绿色节能建筑，但是什么是装配式住宅？这种建筑有什么优势呢？这不，城区住房保障和城乡建设管理局为我们进行详细解读，详情如下：

 

装配式建筑就是，建筑物的墙体、柱、梁、楼板、楼梯等建筑部品。在工厂预制好，装运到需要建筑的现场，如同搭’积木“一样，把预制的构件配搭起来成为整体的建筑物。

 

02装配式建筑的优点

· 优势一:装配式建筑采用的是一体化建筑设计和施工，建筑各个部分的制作在工厂进行，最后再运至工地进行装配，所以无需再另外搭外架、脚手板等，能有效节省资源，包括人力资源和建筑资源。

· 优势二:装配式建筑的构件生产过程不太受环境制约，操作模式机械化，所以还能缩短工期。

· 优势三:装配式建筑可减少建筑垃圾和污染排放。

 

 

 

节水80%、节能80%、节时0%、节地80%、节材 80%、低炭环保，通过对建筑产业实现的全流程绿色设计和控制我们真正做到了“五节一环保”:节水80%干法施工为主，基本没有湿作业;节能70%-从生产、施工到使用的过程，综合能耗大大降低;节时70%-只需要传统施工方式1/3的周期:节材20%-最大限度减少了材料的损耗和浪费;节地20%-通过设计优化，提升空间和土地的使用率。如果采用工厂化制造与现场装配式作业，每建造100平米建筑物可以减少大约5吨建筑垃圾的产生，基本上消除了污水、粉尘、噪音的污染，这样既节约了资源，又保护了环境。

 

 

04装配式建筑优惠政策

根据山西省住建厅等10部门联合发颁发《关于加快新型建筑工业化发展的实施意见》（晋建科字〔2021〕69号）要求，支持施工企业做好环境影响评价和监测，在重污染天气期间，装配式等新型建筑工业化项目在非土石方作业的施工环节可以不停工。

 

根据省住建厅《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》晋建房字〔2021〕103号要求，落实装配式建筑容积奖补政策。《山西省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（晋政办发〔2017〕62号）明确规定，对主动采取装配式建造的住宅项目，在办理规划审批手续时，项目预制外墙可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。晋城市人民政府办公室《关于进一步推进装配式建筑发展的通知》（晋市政办函〔2021〕16号）明确规定，对采用装配式施工的房地产开发项目，行政审批管理部门在办理《商品房预售许可证》时，允许将预售项目中拟预售单幢楼盘预制构件投资计入工程建设总投资，当投入资金达到工程建设总投资的25%以上或基础施工完成至正负零时，即可办理商品房预售许可证。