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装配式建筑概述

在政策的红利下，近几年装配式建筑可以说是异常火爆，根据住建部的规划，到2025年装配式建筑占新建筑比例要在50%以上。

何谓装配式建筑？《装配式混凝土建筑技术标准》将其定义为结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成装配而成的建筑。在《装配式建筑评价标准》（gb/t 51129-2017）中则是指“由预制部品部件在工地装配而成的建筑”。通俗的说，就是把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。

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装配式建筑政策解读

就我国的装配式建筑来看，装配式建筑规划等政策自 2015 年以来密集出台：

✶ 2015年末发布《工业化建筑评价标准》，决定 2016 年全国全面推广装配式建筑，并取得突破性进展。

✶ 2015年 11 月 14 日住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》计划到 2020 年装配式建筑占新建建筑的比例 20% 以上，到 2025 年装配式建筑占新建筑的比例 50% 以上。

湖南地区相关政策：

✶ 长政办函〔2017〕177号《长沙市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的通知》规定，自2018年1月1日起全市政府投资类房建项目采用装配式技术建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%，并要求重点推进区域新供地的商品房项目全部采用装配式技术进行建造，单体建筑预制装配率原则上不低于50%。

✶ 2018年7月6日发布的长住建发〔2018〕63号《长沙市装配式房屋建筑项目建设管理细则》，给予装配式项目多方面的政策优惠，如装配式房屋建筑项目，房地产开发企业缴纳的房地产开发项目资本金监管额度减半；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可办理预售登记，领取商品房预售许可证等。

截至2018年8月底，全省累计实施装配式建筑面积突破3000万平方米；全省装配式建筑生产基地已实现14个市州“全覆盖”，年生产能力达2500万平方米，产业总产值接近500亿元。湖南省装配式建筑产能规模及发展速度均居全国前列。

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装配式混凝土结构体系分类

装配式混凝土结构包括装配整体式混凝土结构和全装配式混凝土结构。二者的区别主要在于连接方式上，装配整体式混凝土结构通过后浇混凝土或水泥基灌料浆等湿连接形成整体结构，而全装配式混凝土结构靠螺栓、焊接等干连接形成整体。

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预制率和装配率的区别

预制率指工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应部分混凝土总用量的体积比。预制率=预制混凝土体积/（预制混凝土体积+现浇混凝士体积)装配率指单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修与设备管线等采用预制部品部件及绿色信息化技术的综合比例。（dbj 43/t 332-2018湖南省绿色装配式建筑评价标准）

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装配式混凝土建筑预制构件施工流程

预制构件生产流程

预制墙板生产工艺流程

预制构件运输流程

预制外墙板

预制内墙板

预制柱

叠合板

叠合梁

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装配式建筑与传统式建筑对比分析

下面将分别从技术、工期、成本三个方面来分析。

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技术

虽然说，装配式建筑技术长期的好处非常有诱惑性，但是对于很多开发商来说，最大的痛点是有很多的技术门槛没有解决。比如竖向墙柱装配，现在普遍采用的灌浆套筒拼装模式一直有争议，由于灌浆属于隐蔽工程，套筒灌浆可能存在不饱满的现场，而且灌浆的密实度又没有有效的检测手段，仅靠肉眼观察很难有效把控风险。

另一方面，装配式建造涉及到很多的预埋预填，但工厂生产阶段预埋点位不准或者遗忘预设点位的情况，现场就需要重新凿墙开洞，而一旦不小心凿断钢筋，可能影响到建筑的安全。

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工期

一般来说，一个30层左右的高层，采用装配式能够减少60天左右的工期。由于工期缩短，能够减少大量的隐形成本，包括物业管理费、项目管理费、营销费用，还有贷款利息。

总体上看，pc建筑的总工期较传统建筑减少较多，但进度的可控性也随之降低。

首先，总工期降低主要得益于外墙一体化、室内的湿作业工程量大幅减少，而如果室内精装工业化，则工期优势会进一步增加。否则，工期反而是增加的。其次，pc建筑的进度管理还需特别注意提前筹划“厂场协调”，否则会出现预制工厂与施工现场的相互等待而窝工。pc构件的生产一般这样：常规设计后— —拆分图45天— —模具设计及生产30天— —试生产及批量生产10天。

第三，pc构件一般只能在白天吊装，打破了传统的施工方式“白天支模、架筋，晚上浇砼”，pc让赶工变得更难，进度的可控性进一步降低，需足够重视。

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成本

成本增加：① 材料费用增量：预埋件（调节件、套筒、吊环）、防水胶、pe胶条等。② 构件生产费用增量：人工、材料、模具、养护、脱模剂等。③ 运输费用增量：运输距离、运输效率。④ 现场安装费用增加：吊装机械费用、人工费用。⑤ 主体结构费用增加：荷载增加、配筋量增加。

成本减少：

① 缩短工期：减少施工周期1/5~1/4，资金流转速度加快。② 免除抹灰工程：人工、材料。③ 外架节省因素：采用爬架技术。④ 减少现场木模板面积：预制构件充当模板、铝膜板。⑤ 质量提升：减少后期维修成本。标杆地产有历史数据表明，pc建筑有增量成本，也有减量成本，发展趋势是降低成本、但现阶段总体上是成本增加。据标杆地产的历史数据，pc率20~30%时，对应的成本增量大概是250~350元/平，70%为1500元/平，pc率越高、成本增量越大，但总体增量呈下降趋势。建办标函〔2020〕539号《装配式建筑工程投资估算指标》（征求意见稿）中的装配式混凝土建筑与传统建筑经济指标对比分析可供参考。

那么如果项目要做装配式建筑，各构件的优先选择顺序以及各构件对于建安成本和装配率的影响是什么呢？

立体构件造价>平面构件造价。

外墙夹心保温>外墙一体保温>普通外墙保温。

预制凸窗>预制阳台（设备平台）>预制带门（窗）外墙>预制普通外墙>预制无线脚空调。板>预制框架柱>叠合梁>预制内墙>叠合板>预制楼梯。因此，如住宅项目需要采用装配式建筑，在满足装配率的情况下，则优先采用水平构件，若装配率不足再考虑使用竖向预制构件。使用顺序为：预制楼梯 ➡ 预制楼板 ➡ 预制内墙板 ➡ 预制外墙板

预制构件除了成本不一样，每种预制构件的pc预制率占比也不一样，所以选择预制构件时要综合分析。

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结语

装配式建筑是建筑行业的趋势，其绿色化、工业化、智能化、信息化等特点符合绿色可持续发展道路，虽然在技术、工期、成本控制等方面仍存在许多问题，但相信在国家政策的支持下，我国的装配式建筑将会有新的突破。