2022年上半年以来，受市场整体运行较差，各地政府陆续出台及调整房地产政策，包括lpr降息、首付二成、提高公积金贷款额度、人才购房补贴等等，积极救市房地产市场。据国家统计局发布2022年1-5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%；住宅新开工面积下降31.9%。1-5月份，住宅销售面积下降28.1%，住宅销售额下降34.5%，短期市场失速触底。

part 1 精装规模增量、市场呈现好转

整体精装修市场仍不达预期，同比持续下滑，但环比规模逐渐增量，整体市场呈现好转迹象。根据奥维云网（avc）地产大数据显示，2022年1-5月，商品住宅精装开盘项目总计676个，同比-45.4%，精装规模50.3万套，同比-52.1%；其中5月份精装规模13.6万套，同比-57.8%，环比上升15%，4月环比上升8%。

part 2 新厨电逆势增长、为精装房提高竞争优势

厨电总体随大盘增减，其中洗碗机、单功能机、一体机下滑低于整体水平。总体分析，厨电六件套（烟、灶、消、洗、一体机、单功能机）1-5月份累计精装规模达126.3万套，同比下降51.4%。其中，烟、灶规模48万套，同比下滑超50%；消毒柜规模13.2万套，同比下降63.9%；洗碗机规模13.3万套，同比下降24.8%；单功能机和一体机规模相当，均1万多套。

在厨电部品中，作为标配的烟灶配置率保持在95%以上，消毒柜因洗碗机具有消毒功能而取代部分市场，配置率持续下降，洗碗机、一体机作为厨电的新兴部品配置率逐渐上升，未来具有一定的竞争优势。根据奥维云网（avc）地产大数据显示，2022年1-5月洗碗机配置率26.5%，同比上升9.6%；一体机配置率2.8%，同比上升0.7%。

part 3 厨电品牌高集中、洗碗机top3品牌超八成

从品牌集中度看，2022年1-5月，厨电六件套（烟、灶、消、洗、一体机、单功能机）精装修市场品牌top5分别为方太、老板、西门子、美的、博世，占据85%的市场份额，品牌集中较明显，方太、美的、西门子分别上涨2.7、1.2、1.4个百分点。其中洗碗机top3品牌分别为方太、老板、西门子，合计市场份额为82.7%；品牌数量22家，与去年同期品牌数量18家相比，同比上升22%，后期随着洗碗机的发展，品牌数量将会持续增加。

从品牌性质表现来看，厨电六件套（烟、灶、消、洗、一体机、单功能机）精装修市场内资稳定，外资增长。内资占据83%，占据主导地位，同比下降2.8%；外资占据17%，同比上升2.8%，其中西门子、博世同比分别增长57.6%、19.3%，未来有一定的发展空间。

part 4 短期市场已经触底、下半年将迎来复苏

6月28日下午，在万科2021年度股东大会上，对当前房地产市场的看法，万科董事会主席郁亮表示：“短期来看市场已经触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间”。预计下半年将会迎来复苏，首先是为了行业健康发展，调整了政策，政策对促进房地产的利好还是比较明显的；其次受疫情影响，对市场的需求将会在6月份得到一些释放；再次开发商迫于业绩压力，会在年中加大销售力度，去化产品仍是房企的重点工作。相信房地产市场下半年将迎来复苏期，让我们拭目以待！