大家，
我今天有点感冒，
声音可能不是有点沙哑，
那个请大家多多包涵。
刚才主持人也介绍了，
就是护士既有建筑改造，
那么护士既有建筑改造呢为什么会有这么一个题目，
是那么首先我们要介绍一下，
什么是护士，
什么是既有建筑，
那么既有建筑大家都知道，
就是已经盖的房子。
那么这个房子呢，
也可能是这个刚刚交付的，
也可能是大概已经盖了大概十几年二十年的。
那么所谓护士，
是指几十平米到四千平米，
因为护士呢虽然国家没有一个政策，
没有一个明文规定，
但是大家呢有一个通俗的认知，
就是护士呢基本上是一个系统，
或者是一个改造。
大概到四千平米这么一个情况是那么新的鉴定标准大家都知道这个我们国家这个住建部不断的给颁发这个建筑标准。
那么建筑标准呢基本上每隔五到十年呢都会有些升级。
那么你想想这个他颁布之后，
它会有一个标准生效时期。
然后从生效时期，
然后到这个建筑设计，
然后一直到交付，
那么这也有几年过去了。
哎，
所以有可能呢我们的新建筑呢就是刚交付的建筑呢，
有可能它也达不到最新的建筑标准的这么一个性能要求。
那我们国家呢大概现在有六百多一平米的这个建筑，
其中百分之九十五呢达不到最新的节能标准，
就是新的这个建筑型的标准。
那么至少一百三十一平米需要进行低碳健康改造。
那么这个呢刚才组织里介绍了一下，
就是它分成集中式和护士。
那么集中市呢基本上是以政府为主导，
它基本上是从那个小区整个小区来改，
他基本上是做一个是低碳节能改造，
那么护士呢基本上是以用户的意向为主，
它主要是节能放在第二位，
主要是一个舒适性的这么一个改造，
还有一些呢老房子也多多少少有些问题，
比如隔声、潮湿，
那么要把这些东西改造了。
那么为什么要编写技术指南？
就是我们从两个方面来讲，
就是就是我们讲这个消费是三驾马车，
是是是国家发展的三驾马车。
那么现在呢我们已经开始进入这个中产阶级这么一个阶段，
就是中国人均收入大概已经达到了一万美元。
那么改善型的这个需求呢不断增加。
那么我认为呢，
护士既有建筑这个改造，
那么它是一个用户侧的这么一个需求，
就是用消费升级。
那么国家层面上来讲，
吧，
它主要是讲低碳，
它主要是低碳节能。
那么我们要做到这个事情我们可能要做护士，
基础建筑改造，
那么基本上呢我们要协调这个舒适健康跟那个低碳节能这么一个关系。
那么现有的这个护士既有建筑改造，
那么实际上大家可能很少听到这个名字，
那么我给大家介绍一下怎么理解这个护士既有建筑改造，
那么实际上呢就是我们如果说对一个房子我不满意了，
我装修实际上也是这个建筑改造。
那么实际上我们要做这些部分呢实际上技术改造。
那么装修做的呢，
它实际上是个艺术改造，
它基本上呢是两个不同的这么一个工作。
那么技术改造呢它的核心呢实际上它就是个理工科，
然后装修改造呢它基本上概念呢它是一个文科，
主要讲一些空间空间怎么分配。
然后的话这个颜色视觉，
那么这两个呢要相互合作。
这两个相互合作，
然后我介绍一下我们叫做护士，
既有建筑低碳健康改造技术指南。
那么这个改造呢我们也可以把它称为护士，
既有建筑技术改造。
那么这个指南呢大概我们一共分了大概十个部分十个部分总则、术语基本规定，
既有建筑诊断评估，
既有建筑改造目标性能化设计，
既有建筑低碳改造，
既有建筑健康改造、施工与管理运行维护。
那么大家实际上大家也都知道，
说我们你说的这个改造，
它是不是就是我们讲的什么暖通空调系统，
地暖系统，
那个什么净水系统，
也可以这么看。
但是呢我们这边技术指南呢，
我们更多的强调一，
实际上我们技术改造呢主要是提升建筑性能和人在其中它的一些舒适度和健康程度。
那么很多这个你可以改造的内容可以很多。
那么怎么样你改造最合适最合适，
效果最。
然后运维服务呢全生命周期呢你这个运维服务呢这个成本最低，
那么这样来讲呢，
就需要一个顶层设计。
但是我们舒适家居系统呢，
它实际上是一个底层设计，
它这个底层设计，
所以我们技术改造呢它是个顶层设计。
顶层设计就把这些因素呢我们合合起来，
一起来考虑。
那么我介绍一下这个技术磁盘的这个要点。
是就是第一个我们既有建护士，
既有建筑技术改造都改什么内容？
第一个呢先确定舒适度的条件是吧？
那也就是说你原来这个舒适度不满意，
那舒适度哪些地方不满意？
你比如说可能梅雨天，
你不满意，
卧室吹冷风不满意。
还有北方地区呢，
他那个采暖过渡剂，
集中供热的过渡剂，
哎，
他不满意。
那么这些地方呢都是一个舒适的舒适性要要要改变的，
要要提升的这么一个情况。
那么舒适度设计，
我就跟大家说一下，
舒适度设计呢跟那个我们平台暖通设计它不大一样。
舒适度呢我们要用舒适度指标来衡量，
温度呢只是舒适度的温，
温湿度呢只是舒适度的一个部分。
那么第二个呢要做节能，
建筑性能的设计，
节能呢那我们大家知道，
我们一定要做成一个节能的这么一个系统，
改造之后要做成一个节能的，
那么这个节能呢那么分三个部分。
第一个部分呢就是建筑节能，
我换窗户，
我家保温，
增加亲密性，
我可以减少整个建筑能耗。
那么第二个呢是空调系统的能耗，
我提高空调系统的运行效率，
比如说能效率。
那么还有第三个是行为节节能。
就是我家里没人，
或者这个房间没人，
那我可以把这个系统暂时关闭，
或者是我调高它的温度，
改变它的温度来做这个事情，
所以说节能呢大家要综合来看，
那么什么叫性能呢？
性能呢？
比如说我们讲一些，
你比如地下室，
它比较容易潮湿发霉，
那么这个呢实际上就是它一个防潮的性能不对，
不是防水，
防水是漏水，
发霉主要是一个潮湿，
潮湿是一个是一个湿度的问题，
是一个气态水的问题。
不是一静态水的问题，
然后是暖通设计暖通设计。
暖通设计呢实际上我们可以理解成一个五恒系统，
五恒系统温湿度、空气质量个都包含了。
然后就是一个给排水，
给排水也存在这个舒适舒适适健康和卫生的问题。
那么第第五个呢是一个电器设计，
电气设计，
那么它改造内容呢基本上技术改造内容分成五个部分，
然后改造原则改造原则，
那基本上呢我们讲就是你如果用户决定要做这个既有建筑改造，
那么基本上它会有三个部分，
牵扯到三个部分。
就第一个他可能会找装饰公司。
那么第二个呢可能会找一个技术改造的这么一个供应方，
包括我刚才讲的五个部分。
那么第三个部分呢就是我技术改造跟装饰改造都完了之后，
它会配家具家具，
那么基本上呢大概是有三个部分组成。
那么低碳建筑改造呢是吧？
那么我们呢技术改造呢基本上可以分成它的两个部分。
那么第一个部分呢我们将低碳节能改造。
那么第二部分呢叫健康舒适改造。
健康舒适改造，
那么整体来讲呢，
我们的改造呢可以分成六个部分内容。
就是第一个我们讲一下被动式改造，
因为我们的系统呢一般都叫主动系统，
就是他要用电，
用电基本上是一个主动式系统，
那么我们做一些节能的换一些窗户呢它不耗电，
它就是个背透式系统。
那我要做被动系统的时候，
实际上不光是我要提高减少这个这个能耗，
那么还要克服一些其他的问题。
比如说漏水呀，
那么潮湿、气味，
那么隔声，
那么这些问题也要考虑，
那么节能水平的改造，
节能节能改造实现低碳化了。
那么大家知道现在有什么被动房，
有什么超低能耗，
近零能耗，
零能耗是吧？
那么你的机油建筑改造可能达不到那个目标，
但是你既有建筑改造，
你也要有一个节能目标。
那么节能目标呢，
那么我们这本规范呢在住宅方面，
我们就提出了，
你如果做建筑节能改造的话，
那你至少建筑节能那个地方，
你要有百分之三十的这么一个节能率，
就是改造之后更改掉之前，
你必须有节能百分之三十，
那么第三个就是健康舒适性改造。
那么这个呢基本上是护士既有建筑改造的一个出发点，
基本上是用户他有这个需求，
他有各种的想法。
那么第四个呢就是重新规划和更新，
建筑设备系统，
那么我们如果是护士的住宅的话，
基本上这个系统呢如果原来老老系统有的话，
基本上会把它会把它废弃掉。
但是有些公共建筑它还可能会重新改造利用。
那么第五个就是数字化、智能化和运行改，
你知道吗？
就是什么意思呢？
就是你改变完了之后，
那么谁替你做运维服务，
你效果不怎么办？
那么改造过程中呢，
一定要有一个数字化的这么一个接口，
一定要接入网络，
一定要接网络。
那么第六个呢我们未来改造呢要有这个云平台做支持，
你比如说做最坏的打算，
你比如说给你改造的人，
他如果不干这行了，
那你这个数据还要有保留，
要有，
还有别人，
来接下来为那个用户做服务。
那么改单目标改单目标呢基本上是有四项目标，
我们讲有四项目标。
就是说第一个呢是舒适性，
舒适性呢我刚才跟大家讲了，
不光是暖通空调的温湿度，
还有一个舒适这么一个条件。
因为今天没有时间，
我不跟大家讲这个舒适指标有哪些。
第二个建筑性能，
那不光是节能，
还有一些那个我们的一些建筑缺陷。
那么第三个部分就是建筑设备和控制的设计目标。
那么你用选建筑设备，
你要选这个节能的，
你的控制呢你要拣选这个智能的。
那么第四个呢就是一定你要有一个想到，
今后你做一个复杂的改造系统，
你你这个运营服务怎么办，
那么改革目标分成四个部分。
那么还有一个呢，
我们一定要做性能化设计，
什么叫性能化设计？
我刚才跟大家讲了这个顶层设计，
我改造之前呢，
我要算一算，
改造完了之后，
那么我的用能大概多少，
我节能大概多少，
我是不是改进了这个这个防潮，
是不是让潮湿这这个不再出现，
那么这个呢要做一个性能化设计。
那么性能化设计呢它不是画c d图，
它是做一个建筑模拟软件的分析。
那么低碳改造低碳改造呢我刚才大概也跟大家做一些介绍了，
除了节能之外是吧？
节能主要是维护结构改造。
第一个我们要定一个目标值，
目标值呢要不呢你就跟着国家的标准，
你比如说最近的标准可能就是精灵能耗，
那么以前的标准可能就七五节能，
六五节能是吧？
那么第二维护结构的主要目标值。
那么这个呢相应的国家标准呢，
你都可以参考。
你比如说换什么样的窗户，
你比如说内保温，
你贴多厚。
那么第三个呢性能改造，
比如生活环境、热环境。
我刚才讲了一些潮湿，
那些东西都是叫热工性能，
亲密性不要漏风，
然后低污染释放建材。
那实际上这个东西呢是装修控制的，
但是我们要提一下。
另外呢还要考虑，
就是装修呢有可能这改造的有可能十五到二十年才做一次。
那有可能呢你要考虑一些这个四老化四老化这个措施是不是要上，
可战争能源呢我就不介绍了，
这是低碳改造的内容。
那么健康改造健康改造呢我们讲前面讲的就是我们希望呢用舒适性改造代替一般暖暖空调的这个温湿度控制。
那么所以这样来讲的话呢，
我们要考虑要做一个气流组织的这么一个设计，
还有一个空气处理。
空气处理呢不同的气候可能要不同的处理，
地下室也是要特殊处理，
然后建筑通风，
那么建筑通风呢我们也建议呢最能保留机械通风。
但是机械通风呢我们是希望呢不要人去开，
能不能就就自然东风能不能我们能不能我们自动去控制，
比如现在是这个新闻厨师，
那可能适合的时候呢，
我就自动转成一个开窗通风了。
那么给排水给排水呢也有一些这个措施。
那么现在主要是一个现在做的比较的话，
主要是大宅生活热水的这么一个一个系统，
然后就是地下室，
地下室也是一个改造的难点。
那么我们希望呢从顶层设计能解决的问题，
另外一个就是数字化，
数字化主要我们要解决整个设计实施跟运维一体化的问题。
然后施工和验收施工和验收呢，
这个地方问题就是什么问题呢？
就是我可能涉及到多专业的这么一个内容，
所以每个部分呢可能要去按每个专业的内容来搞，
所以这个地方是一个整合管理整合，
还有一个整体的这么一个一个验收。
那么运行维护运行维护呢，
我讲运行维护实际上真的很重要。
现在呢以前那个系统呢，
我们讲底层设这个系统呢，
基本上它的交付交付交付给用户之后，
用户自己使用，
效果不呢？
是用户自己的事情。
但是呢我们如果顶层设计的呢，
一定我们是叫运维型的，
我保证你使用效果，
那你效果没达到呢。
我运维呢我就要去做服务。
所以这个系统呢是不一样的，
所以这个地方一定要做成一个数字化的系统。
这样的话你才能知道是设备还是系统，
还是用户使用，
出了问题。
那么这样来讲呢，
我可以有有地方式的解决这些问题。
那么特别要要介绍一下这个门窗和亲密性，
但是后边呢可能有个徐总，
他也会介绍这个东西，
我就稍微提一下。
就是我们看到一个问题，
就是市场上现在卖窗户的零售卖窗户的，
几乎推荐给客户，
没有推荐。
对的，
就是第一个呢它这个太阳隔热这个这个数值，
这个性能选的都不对。
他只是强调了这个保温性能，
你这个呢让用户花了很多钱，
然后实际使用效果又不。
是的，
然后呢，
就是这个这个我们这个技术指南怎么样宣告完落落地。
因为这一场活动呢是我们宣贯的。
实际上第三场活动，
那么未来呢我们可能还会组织更多的线下和线下活动。
这个宣贯这个标准。
这个标准我刚才给大家介绍的就是一个顶层设计。
然后另外一个呢，
那么中国设备管理协会，
一旦健康人居委员会，
那么也在做的工作，
比如说四月份，
那么我们就在那个无锡生普，
我们挂了个牌儿，
把它当成一个实验基地，
我们来看这个落地怎么落地，
因为这个改造落地呢还刚刚开始。
那么也有这本书出来了但是呢按照这个国家的惯例，
一般这种书呢可能都没有电子版。
所以大家如果有需要的话，
可以联系我们进行一个索取。
有可能呢我们还有一些我可以寄给大家，
寄邮费来这里吧，
那我今天就介绍这么多，
感谢大家的聆听。
今天那个这个闪的不太。
谢谢大家。