政策浪潮下房地产市场回暖，中央空调市场能否“柳暗花明”？

2025年，房地产市场宛如经历了一场“及时雨”，在政策的大力推动下，呈现出新的发展态势。1 - 6月，中国房地产市场迎来了一波密集的政策支持浪潮，从中央到地方，一系列“组合拳”相继出台。据不完全统计，2025上半年，全国超160个省市（县）出台优化政策超340条。这些政策如同强大的助推器，正逐步改变着房地产市场的格局。

政策效应如同春风化雨，开始逐步显现。2025上半年，房地产市场整体呈现出回暖的趋势。多个核心城市的商品房销售去化情况得到了改善，曾经堆积如山的库存逐渐减少，市场活跃度明显提升。土地投资热度也悄然回升，开发商们对市场的信心有所增强，纷纷加大了对土地的储备和开发力度。这一系列积极的变化，让人们仿佛看到了房地产市场复苏的曙光。

然而，与房地产行业关联度极高的中央空调行业，却并未能同步享受到这波政策红利，依旧处在下滑的态势之中。这背后的原因错综复杂，主要有以下几点：

房地产新政虽然聚焦于消化存量、激活需求，但新增开发与大型公建项目却在持续收缩。国家统计局的数据犹如一记警钟，敲响了中央空调行业的困境。1 - 5月，全国房地产开发投资同比下降10.7%，住宅投资下降10.0%，房屋新开工面积下降22.8%，其中住宅新开工面积下降21.4%；房屋竣工面积下降17.3%，其中住宅竣工面积下降17.6%。全国房地产新开工面积近两年均保持20%左右的跌幅，这意味着新建项目市场在持续收缩。中央空调行业作为房地产的配套产业，新建项目的减少直接导致了其市场需求的萎缩，就像无源之水、无本之木，发展陷入了困境。

行业竞争也愈发白热化。在房地产行业大幅下滑、消费降级、建设单位现金流紧张等多重因素的叠加影响下，中央空调行业正经历着一场激烈的“价格战”。品牌之间为了争夺有限的市场份额，纷纷降低价格，导致工程项目与家装零售项目的成交价持续走低。这不仅影响了企业的利润空间，也让整个行业陷入了恶性竞争的循环。企业在追求低价的同时，往往忽视了产品质量和服务水平的提升，进一步削弱了行业的竞争力。

尽管整体市场承压，但中央空调行业并非毫无希望之光。在政策的推动下，城市更新和节能改造为行业带来了新的增长空间。

国务院常务会议将城市更新定位为“扩大内需的重要抓手”，这为中央空调行业指明了新的发展方向。住建部明确今年将新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，货币化安置预计拉动2亿平方米商品房去化。这意味着大量的老旧建筑将进行改造升级，为中央空调行业提供了广阔的市场需求。

自建设“好房子”写入今年《政府工作报告》后，相关配套政策不断落位。4月25日，中央政治局会议强调“加大高品质住房供给”；5月1日，新版《住宅项目规范》落地实施，对“好房子”建设标准进行规范；5月7日，金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”；6月13日，国常会进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹。这一系列政策的出台，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。这对于中央空调行业来说，无疑是一个巨大的机遇。建筑改造尤其是系统更新，已成为价值千亿的确定性市场，中央空调企业可以在这个市场中大展拳脚。

中央空调行业复苏的步伐往往要比房地产或者是项目市场滞后。当下可以确定的是，中央空调行业已从依赖新增楼盘配套，转向存量改造与新增需求并重的双轨发展模式。这种转变既是挑战，也是机遇。企业需要适应市场的变化，调整发展战略，才能在新的市场环境中立足。

在此情况下，中央空调企业一线商家更需要在技术创新和市场策略上寻求突破。在技术端，热泵和高效冷水机组迎来了政策机遇。新能效标准的实施，要求企业提升产品能效水平。多联机、磁悬浮离心机等高能效产品在旧改项目中优势明显，企业应加大在这些领域的研发投入，提高产品的技术含量和竞争力。在市场端，企业需调整业务结构，向服务型制造转型。从单纯设备销售转向“设备 + 安装 + 运维”的一体化解决方案，不仅可以为客户提供更全面、更优质的服务，还能拓展盈利空间。同时，企业应积极参与城市更新项目中的能源站建设、区域供冷供热系统改造等综合性工程，抢占市场先机。

依赖增量扩张的时代已然终结，在当下复杂多变的市场环境中，唯有兼具政策敏感度、技术储备与渠道韧性的企业，方能在市场中立于不败之地。中央空调企业应密切关注政策动态，及时调整发展战略；加大技术研发投入，提升产品的核心竞争力；优化渠道布局，提高市场响应速度。只有这样，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，迎来行业的复苏与繁荣。