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低碳环保的隐蔽工程重要性

   日期:2022-10-27    

主持人,
各位线上的朋友们,
大家下午。
我先自我介绍一下哈,
我本名呢叫季学武,
花名呢叫乔峰。
但是我们的很多的这个同行的朋友呢都喜欢呢叫我帮主。
因为我们是一家互联网属性的这个装饰公司,
每个人呢都有一个花名,
所以我就起了一个花名叫乔峰。
那个今天呢我跟大家主要的分享的是关于一些隐蔽工程的一些内容。
其实我们这个行业很多人都知道,
有两句话呢大家应该是非常的清楚,
叫承载营销,
败在交付装企也,
包括我们的一些物品商也,
这个业务的来源主要是靠营销。
但是如果说你在交付这一块,
你要是做不,
可能很快也会出问题,
所以呢才有叫承载营销,
败在交付这样的一个说法。
那在交付这一块的话呢,
那最主要的其实呢,
也是隐蔽工程。
按照我们家装的这个或者是工装来讲,
这个拆除完了以后呢,
就是隐蔽工程。
隐蔽工程的重要性是非常非常高的。
那如果说隐蔽工程做不,
这个项目基本上就是一个失败的一个项目。
刚才我们前面两位供应商也说到了这个关于管道的一些相关的东西。
实际上这个管道的话也是属于隐蔽工程的里面的一部分。
那我来讲一下哈那什么是这个叫隐蔽工程呢?
隐蔽工程就是我们日常所讲的是什么呢?
就装修完了以后就会被覆盖掉了,
表面上你看不到了,
这些呢就叫这个引力工程,
就随着这个工序的这个进行,
后面的工艺呢可以把前面的工序呢给它覆盖掉了。
覆盖掉了以后呢,
也看不到它的材料是不是合格,
工艺是不是合格,
对吧?
是不是达标,
你看不到了。
在我们这个行业里面也有一句话是这样说的,
隐蔽工程就像我们买了一台汽车一样的,
它就是一台发动机。
你买一个车,
不管有多看,
它如果说引那个发动机不,
这个车基本上也是一台不的这个车。
那装修的话呢,
它是有三个核心要素的。
第一个是什么呢?
叫安全性,
第二个什么叫适用性,
第三个呢是叫美观性。
而安全性的话呢影响安全这一块全是在引力工程这一块。
你比如说像我们的水,
比如说我们的水,
如果没做,
泡了淹了,
对吧?
也会影响安全电这一块,
如果说不短路跳闸,
这也会影响安全。
这个所以说隐蔽工程在我们项目的这个过程中,
它是至关重要的也是非常重要的一个环节。
那第二个的话,
我们来讲一下,
那隐蔽工程包含了哪些常规的一些项目呢?
我们所讲的隐蔽工程包括哪些项目。
那第一个是是包括什么呢?
几排水的一个工程。
比如说刚才前面两位部门上讲的,
一个是管中管,
还有一个是不锈钢管,
它都属于一个什么呢?
积水的一个范围之内的,
还有呢是排水,
排水呢就是下水,
就是上水和下水,
这是第一个。
第二个呢是防渗漏,
比如说厨房、卫生间或者地下室,
这个防渗漏。
这个防潮这个呢也是属于也没工程。
这第二个第三个是什么呢?
就是电气管线,
就是我们常说的强电和弱电呢,
不管排线,
这个是叫电气管线的工程。
第四个呢,
设备的管道及管线。
也就是说像我们现在有一些业主的这个生活品质很高。
在装修的过程中呢,
会有一些这个暖通的设备,
你比如说中央空调的这个管线,
对吧?
或者中央新风的一些这个管线,
这个地暖的一些管线,
这个都属于什么呢?
叫设备的管道与管线,
这是第四个。
第五个是什么呢?
就是墙顶以及地面的一个基层。
比如说以这个墙面为例,
比如说做这个造型的背景,
它是需要做一些基层,
这个基层也是属于隐蔽工程范围之类的。
你比如说吊顶,
青钢龙骨,
在石头板面层没有上之前,
这个也是属于隐蔽工程的这个范围。
还有地面,
这个地板或者地砖没有在铺设之前,
这个地面找平或者五,
这个呢也是属于这个叫隐蔽工程的一个范围。
第六个是什么呢?
就门窗及造型的机场,
也就是说像我们现在这个套装门,
这个基层也是属于隐秘工程。
还有一些那个像这个造型墙面的一些造型,
这个也是属于泥工程的范围。
另外呢还有一些像这个吊顶的一些基层,
那就隐蔽工程。
主要的常规的是包括以上刚才我所讲的一些这些项目范围,
这是引力工程包含了哪些范围。
第三个我们来讲一下隐蔽工程的施工的规范,
有哪些。
我们现在常用的这个规范呢是有三个。
第一个呢是由建设部颁布的建筑工程装饰工程质量验收规范编号是g b 五零二幺零杠二零幺八。
这个呢是二零一八年九月一号实施的,
g b 打头的呢,
我们都知道这叫国标,
这叫国标。
第二个是什么呢?
由上海市装饰装修行业协会颁布的上海市住宅装饰装修工程质量验收标准编号是t s d d a 零零二杠二零一九,
是二零一九年四月一号实施的一个上海的一个行业的一个标准。
这个标准呢,
我也是这个编委,
我也是编委。
第三个呢是由中国建筑装饰协会二零二一年的三月十八日发布的,
七月一号开始执行的叫住宅装饰装修工程施工技术规程。
这个规程的话呢是在老的国标g p 五零三二七杠二零零一的这个基础上,
修订的这个标准的话呢,
是一个c b d a 的一个标准,
是一个叫团体的一个标准。
就是往后的话呢就老的g b 的标准呢慢慢的会退出,
都是c b d a 的这个标准。
这个标准呢我也是代表我们公司,
也是一个主编。
当然呢还有很多的其他的一些标准,
在这里呢就不一一的赘述。
当然呢就是有一些地方的这个不同的城市会有一些地方的这个标准,
行业的一些标准。
还有我们现在有一些企业做的非常的一些桩企,
或者是施工企业,
他们也会有一些自己的施工的规范和一些验收的一些标准。
当然了,
它的标准分成等级来讲呢第一是国标,
就是我们之前讲的是叫国标,
第二呢是叫行业的标准,
也叫地方的标准。
第三呢是企业的标准。
企业的标准呢是最高,
这个完了呢是这个行业的标准,
实际上这个国家的标准叫国标,
它是一个通用新的一个标准。
这个标准反倒是一个最低的一个标准。
那也就是说任何一个项目和工程,
你首先一定是要达到国家的标准。
如果说国家的标准达不到,
你肯定是不能具备验收的条件了,
不能具备验收的条件。
这是关于这个隐蔽工程验收的规范和标准有哪些?
同时在这里呢我重点稍微要讲解一些这个验收的一些细节的一些点了哈。
你比如说在我们住宅项目的一些验收的电路管线的验收的标准有哪些呢?
比如说强弱电是否通路是否通路,
是要做这个通路测试的。
第二个是什么呢?
叫不同的回路,
不同的用处,
不同的电压,
禁止铜管铺设。
那怎么来理解呢?
你比如说强电不能够弱点,
在一根管道里面,
它是属于什么呢?
不同的电压是不能在铜管铺设的。
第三个就是我们的线管固定的间距,
小小于等于一米,
而且呢固定牢固,
这也是隐名验收的一个标准。
如果说你固定的间距太远了,
它的牢固性是有点问题的。
第四个就是我们电器导线在管子里面穿线的时候,
它那个总的截面积要小于,
等于管的内径的截面积的百分之四十,
就不能大于百分之四十。
如果说大于百分之四十,
将来会影响他的一个散热的,
影响它的一个散热的。
那第五个的话呢,
墙面电线这个埋管的深度和宽度是要大于等于管直径的一点五倍。
像我们现在通常用的是这个二零管,
家庭装修,
住宅装修呢,
这个线管呢多数用的是二零管。
上海这边是二零管,
当然呢有一些三四线城市呢,
还有的用的是叫幺六管。
如果说以二零管为例,
你开槽的宽度和深度不小于三公分,
那这样的话管子放进去以后,
它边上有一定的富余量,
便于修粉,
水泥修粉,
还有也叫什么五槽。
如果说你管道的这个直径,
这个比如说两公分,
你开锁的宽度只有二点二,
它边上没有富余量,
就是水泥在污槽的时候强度是不够的,
所以这是一个标准。
那也就是说开槽的宽度和深度要大于管直径的一点五倍。
第六个是什么呢?
这个管和连接一定是要用锁扣,
不要这个管子直接插进去,
一定要锁扣连接。
连接键的话呢p v c 的要用专用的这个胶水来进行连接。
第七个的话呢,
卫生间厨房间的地面不得走这个线管。
如果说走线管的话呢,
将来会影响做防水的。
当然这一块的话呢,
家装公司就是住宅装装修这一块呢,
现在大家执行的都是还是非常的。
第八个是什么呢?
假如说我们家里装修的时候,
灯头需要移位,
需要这个用一些这个软管,
需要一些软管或者是滑拉管。
它以为的这个长度呢不要大于一米,
要走这个s y ,
要走这个s y y 。
第九个在我们排线的这个过程中,
统一住宅在做这个导线排布的时候呢这个一定是要正确,
常规的是什么呢?
红色的是象限,
黄色的和绿色的呢。
这个这个象限呢已用红色、黄色和绿色。
当然它首先推荐呢是用的是红色零线呢,
一般呢用的是蓝色或者是黑色,
一般呢它用的是什么呢?
蓝色居多,
接地线呢用的是这个双色线灯头的开关控制线呢,
用的是这个白色的线。
第十个呢燃气管与水管的这个间距,
这个平行的间距大于十公分,
交叉的呢是五公分。
刚才我讲的这一块的话呢,
现在基本上是这个住宅装修,
电路管线这一块的一些验收标准,
也是上海之前的这个标准。
原来我们是俗称叫三幺五的一个标准。
那第二块的话呢,
就是一个积水管道的一些验收的标准。
比如说积水管道在转角接头,
水表阀门及终端的这个位置,
这个要设置这个管卡,
这个管卡的这个间距是有一些相应的一些标准,
同时与燃气管的间距平行的,
这个是大于五公分,
交叉的呢是大于这个一公分,
一定要有个间距的。
这个水压的话呢同存的是六公斤,
高层的是八公斤恒压十分钟,
压力不下降。
零零零二那个这一块儿的话呢,
我就不一一的去讲解。
大家感兴趣的话呢在网上呢也可以搜得到,
在网上可以搜得到。
当然呢根据我们过往的一些这个经历的话,
一些这个经验,
同时呢还有一些延展这一块的呢也跟大家来说一下。
比如说我们在隐蔽验收这一块,
就是闭水试验,
卫生间的闭水试验。
卫生间的闭水试验呢这个要保证在四十八小时到下层去检查,
无渗漏,
这个时候呢就是说闭水就是合格了。
如果说闭水合格,
将来的这个漏水的概率就会大大的降低。
因为如果说漏水,
实际上在后期维修的时候非常非常的麻烦,
就是装企业吧,
这个业主也罢,
大家都很麻烦,
这是第一个。
第二个的话呢,
在我们的这个板材,
在使用的过程中,
一定要注意什么,
控制控制这个含水率。
像上海地区的这个含水率呢,
一般呢是百分之十四到百分之十七,
是这样的一个含水率。
同时做一些基层的这个材料的时候呢,
要做防火的这个处理,
就是发一些这个防火涂料,
同时还做这个防腐的这个处理。
第三个的话呢就是金属类,
比如说有一些这个龙骨,
这个有一些这个挂件之类的,
就是金属类的材料要做防锈和防腐蚀的一些这个处理。
第四个呢就是在我们装修的这个过程中,
会有一些通往室外或者说相邻空间的孔洞。
比如说有水管洞,
这个线管洞,
这个设备的管线洞,
对吧?
一些孔洞。
那我们在这些孔洞这一块的话,
一定要做什么呢?
防火处理、防水处理、防疫处理,
还要降噪,
还有鸟虫,
鼠的虫害的去处理。
那简单来讲的话,
讲了这么多,
就是要做封堵,
做封堵一定要历史相遇。
如果有一些呢简单的呢,
这个可能用发包机来打。
当然在这里跟大家也说一下,
如果说发包机打发煲机呢,
它是有个使用的一个周期的。
时间长了以后呢,
它会风化粉化它的强度呢就不够,
像一般的呢建议会用什么呢?
就是水泥沙浆做一些封堵。
当然了现在也有一种材料呢叫胶泥,
胶泥胶泥的封堵呢相对来说会更一些。
当然胶泥的成本比这个黄沙水泥的这个成本呢是要高一些。
第五个的话呢就是外墙孔洞,
比如说在这个装修的过程中,
外墙孔洞,
比如说一些空调孔,
这个排风孔、排烟孔,
会打一些这个外墙的孔洞。
我们在打外墙孔洞的时候一定要注意,
一个最基本的一个点是什么叫内高外低,
内高外低。
这样的话呢在这个尤其像上海区域,
每年到了这个梅雨季节,
会有台风。
这个雨季的时候,
如果说你这个孔洞外墙的孔洞不是内高外低,
也是打平着的,
或者外面高里面低,
它一定会有倒反水水,
就会顺着这个孔洞流到这个房间里面去了,
流到房间里面去了,
一定是房间里面高外面低。
这样呢它就不会有倒反水的现象。
当然呢同时还是要做什么封堵的这个工作。
你即使打开这个孔洞的房间,
里面高外面低。
如果说你没有用胶林或者是水泥砂浆,
把这个孔洞进行有效的封堵,
封堵密室,
它也会往里面流水也会往里面流水。
那第六个是什么呢?
在这个寒冷的这个区域,
我们在使用一些材料的时候呢要选用防冻和防结露的材料防结露的材料。
上海区域的话呢,
在冬天,
这个一般的情况下不太会出现什么零下五度或者以上的这种温度。
前两年有一次出现了,
上海呢就会有很多的业主在家里水管冻坏了,
热水器冻坏了。
因为之前呢很多的业主在装修这一块呢就不太重视不太重视,
也都觉得南方城市、上海城市呢温度没有那么低,
没有做这个防冻的一些措施。
你比如说我举个最简单的这个例子,
比如说水管从水表到室内的这个水管,
实际上是要做保温处理的,
做保温处理。
如果说你不做保温处理,
在正常的温度的情况下是没有问题。
那如果说室外温度低于五度的时候,
水管具有会被冻裂的可能性冻裂的可能性。
所以呢要做这个防冻的处理。
那在房间里面的话呢,
要做什么防结露,
防结露呢实际上也是一种保温的形式。
你比如说冷水管在吊顶里面要做保温,
不做保温的话呢,
比如说到了冬天,
水管它是冷的,
家里比如说开空调,
这个温差大,
它水管的表面呢就会有冷凝水,
这叫结露的现象。
就像我们在冬天很多的这个业主家里,
玻璃上面全是水珠,
这就是一种叫结庐的现象结庐的现象。
那第七个呢,
在有水的市区或者说湿度大的区域,
应该要选用耐潮的石膏板,
栗子粉或者乳胶漆。
比如说市区有哪些地方呢?
其实在我们家里装修的话呢,
厨房间、卫生间都是属于市区。
市区呢简单的来理解,
就是有水的区域,
就是叫市区。
那市区的这个材料要耐潮,
耐潮也就是叫防水,
也叫防水。
这个比如说吊顶也要用铝扣板吊顶,
铝扣板这种材料它本身就是防水的耐潮的材料。
当然呢有的人家里呢为了美观性,
可能用石膏板吊顶。
那如果说你用石膏板吊顶,
那你一定采用的是什么呢?
就是耐潮的,
也叫防水的石膏板,
普通的石膏板建水了以后,
时间长了以后,
它的强度会下降的,
强度会下降的,
会起泡,
会会起拱会起拱,
包括腻子粉,
腻子粉也要用的是叫耐潮腻子粉。
其实我们现在常规的腻子粉是有两种,
一种是叫普通腻子粉,
是不耐潮的,
还有一种是叫耐那个耐潮腻子粉,
也叫防水腻子粉。
耐潮腻子粉和防水逆和不耐潮腻子的最主要的区别是在哪里?
如果说粒子披上去以后,
这个你泼一点水上去,
不耐炒的栗子粉,
你是泊点水上去以后,
它自己会流坠。
你手那个轻轻的刮一下呢,
它就会脱落。
这种腻子粉呢是不耐潮的那反过来讲,
耐潮的离子粉的话呢,
干燥了以后你泼点水上去呢,
它是不会有这种刚才我讲的那种油坠,
没有强度的这种现象。
像我们现在很多的建筑的外墙,
做一些外墙涂料,
外墙乳胶漆,
它的漆层批的就是叫耐潮腻子粉,
也叫防水腻子,
也叫防水腻子。
还有呢就是乳胶漆,
我们乳胶漆呢也分为什么呢?
叫内墙乳胶漆和外墙乳胶漆实际上也是耐潮和不耐潮。
当然呢我们现在住宅装修的家用的民用的这个室内的这个乳胶漆,
它也具有一定的耐潮和防水的功效。
但是如果长期在那种潮湿的情况下,
它的这个作用还是会有所下降的。
如果说在市区或者湿度比较大的,
比如说像地下室,
卫生间的干区,
或者卫生间的湿区,
那是建议要用什么呢?
这个耐潮的乳胶漆,
也就是外墙乳胶漆,
或者叫防水乳胶漆。
吧。
第八个有中型灯具或设备的,
要提前预埋挂件。
相信我们很多的同行,
只要从业时间长了以后就会听说过,
我就听说过几起这个业主装修完了,
有的三个月,
有的半年。
一个吊灯,
很大的一个吊灯,
夸大的地下。
如果像这种重型的灯具掉地下,
如果砸到人身上,
那是会有生命危险的,
具有巨大的这个安全的隐患。
那如果说重型灯具一定要设置预埋件,
设置在这个混凝土的基层上面,
保证它足够的强度。
如果说灯具重,
一定要还要做拉拔实验的。
拉拔实验第九个呢就是设备类的管线,
应符合设计的要求和一些验收的规范。
这一块的话呢是一些验收的一些具体的这个标准。
那第九个的话呢,
我们讲到这个隐秘工程常用的材料呢有哪些呢?
比如说集水管常用的有p p i。
最早的之前呢是镀锌管,
这个p p c 管现在已经没有了,
现在常用的是p p r 管。
刚才我们前面有个叫奔克斯的,
这个企业,
他就是做这个不锈钢水管的,
我也去看过这个企业,
这个水管还不错的,
还有像那个铜管,
还有像现在刚才我们那那个柯腾的那个段总这边那个叫管中管。
这个是都是属于什么呢?
这个起水管的这个范围,
当然呢随着我们现在工艺的升级,
像原来的不锈钢管、铜管,
它需要焊接,
现在是专门的卡件呢,
这个还是相对在安装这一块呢还比较方便的。
当然呢这个不锈钢管铜管或者是管中管之类的呢,
它的成本会高一些,
成本会高一些。
第二个呢就是排水管,
排水管常用的呢就p v c 管,
还有p e 管,
还珠铁管。
而珠铁管呢现在基本上是一些七八年之前的这个七八年代的这个房子,
这个两千年以后的这个房子已经没有这个铸铁管了。
都是p v c 管高大一点的地方呢,
是p 一管,
这是这个排水管完了防渗漏呢,
我们常用的这个这个有常用的水泥漆,
这个灰浆的这个防水材料。
这块呢主要是适用于贴砖,
也叫钢芯防水,
也叫钢芯防水。
这个一般都适用于墙面,
这样它的摩擦力大,
砌砖的不容易,
空鼓不容易脱落。
完了还有的地面用的是什么呢?
叫土木型防水,
一般的使用用于地面,
也叫柔性防水,
柔性防水。
当然呢还有沥青淋防水,
沥青淋防水呢。
家庭装修住宅室内是不能使用的,
因为它的环保等级不够。
一般呢是用于什么建筑的屋顶,
外墙它的环保呢会比较差一些。
第四个呢就是线缆,
也就我们俗称的叫电线。
常用的电线缆呢电线线缆呢有阻燃的和非阻燃的,
但是它的等级是不一样的。
它这个现在作为这个民用住宅装修,
一般的用的是什么?
单股的速腾线,
规格呢有一点五的二点五的、四平方的、六平方的、十平方的,
别墅的,
可能会用到十平方的。
民用住宅的话最大一般能用到六平方的这个进户线,
基本上在放上面就没有了,
用不上了完了弱电线缆呢,
比如说网线,
过去呢是这个五零线,
超五零线,
也叫百兆网线。
现在呢基本上用的都是这个六力线了,
也叫千兆网线,
还有超六力,
主要适用于万州的,
这个还有这个七类的。
屏蔽双绞线,
主要用于万兆网。
当然这和这个电信公司的光纤监控也是有关系的。
如果他的光纤监控达不到这个标准,
你的信用的再也是没有什么太大的意义没有什么太大的意义。
接下来呢有一些吊顶的这个材料,
比如说吊顶之前的话呢,
最早刷吊顶用的是木龙骨刷防火涂料,
现在基本上用的是这个镀锌的轻钢龙骨。
镀锌的轻钢龙骨了,
拿来基材的,
制作的一些板材。
之前呢最早用的什么密度板呢?
这个有中密度,
高密度大新版的木工板的,
现在基本上用的一些是什么呢?
叫顺鲜版、木苏版,
还有一些其他的这个板子,
完了墙面的基层呢之前呢用的都是这个水泥粉刷招聘,
现在呢很多用的是什么呢?
叫粉刷石膏招聘这个材料,
干燥的时间更短,
这个对工期呢更有帮助,
而且它的平整度会更。
将来呢它也不会容易开裂,
这个未来呢也是一个主流的一个方向。
像我们现在的话,
墙面这个产到烘干不会用水泥粉刷的,
都是用的这个粉刷石膏在做这个找平了完了呢还有这个地面的一个基层,
底边的基层的话,
像原来铺这个强化地板或者使用那个多层地板,
用的都是水泥找平。
水泥找平现在呢很多的以前是用自流平找平。
当然自流平找平呢它又分为两种基层,
一种是叫石膏基的,
一种是叫水泥基的。
不管它的这个石膏基的还是水泥基的,
它的表面的这个面层一定是有水泥机的,
厚度不小于三毫米。
那如果说表面它也是用的这个石膏机的,
那它的这个强度呢是不够的,
强度是不够的。
稍微上面有一点重物,
或者有一些尖锐的呢,
它表面就会破坏掉。
这个词流瓶照片呢它有一个最大的处是什么?
平整度更高,
后期地板铺设完了以后呢,
脚感特别,
不会有这个起伏感觉,
不会有起伏的感觉。
吧,
因为时间的关系呢,
我今天关于隐秘工程这一块的这个知识呢,
就分享这么多给到大家。
如果说大家还有什么过多的更多的一些这个了解,
可以我们有机会,
微信或者说这个其他的场合在沟通,
非常感谢非常感谢谢谢谢谢,
非常感谢乔峰总的分享。
我们来看一下有没有一些有一些什么问题需要乔峰总来解答一下,
我来看一下。
然后呢,
我也插播一下我们的福利,
我们最后还会有一波抽奖的环节,
请填写的反馈表的听众可以在聊天区域回复一下,
一等会儿我们会对填写的反馈表的听众发起抽奖。
我看一下问题。
乔峰总。
您刚刚讲的非常多隐蔽工程的要点,
您能不能举几个,
或者一到两个实际的项目案例情景代入式的解读一下呢?
那个我就举一个那个这个案例吧,
叫水管。
这个这个点我今天没没讲到,
就是我们的水管不能从这个地面走,
那个在十多年前,
有一次呢,
我一个朋友这个让我一起去一个现场帮他去看。
我到了那个现场的时候,
这个业主家里呢,
铺的是这个实木地板,
打龙骨的那个实木地板,
发现那个地板的发黑了,
这个也有起拱的这个现象。
我就问那个我那个朋友,
也是一个装起的一个同行。
我说你们那个水管是从低边走的,
还是从顶边走的?
因为他那个水管到阳台的嘛,
而我们的这个水管呢,
是从这个地面做的。
我说你现在这个水管,
我说那你这个我已经知道原因了,
我说我敢断定,
不敢百分之百你打开地板,
你的这个地板下面全是水,
应该是水管破了。
而这个水管破了呢,
它不是那个特别大的这个洞,
我说应该是在接缝的这个地方,
货主的水管安装完了以后,
施工不小心导致的什么呢?
一个很小的一个裂缝,
它慢慢的在流水,
水呢长期积攒在这个地面上面。
因为这个楼板呢它是现浇的楼板,
它的密实度很,
也具有一定的防水的效果。
其实楼下的邻居还没有反应,
还没有得到留下。
但是长时间的地板下面有水,
就会导致地板发黑和起狗。
当时我开了个玩笑,
我跟他打了个痘,
我说如果你工人来了,
打开地板,
下面没有水。
上海滩所有的饭店任你选,
我买单。
如果说打开地板,
下面有水,
这边我讲对了,
对吧?
我说你请我吃饭,
我挑地方,
过了一会儿工人来了,
这个打开地板,
下面全是水。
在我的有一个课件里面,
还有这张照片保存着呢,
这就讲到了隐蔽工程的一个重要性。
如果说你规不规范,
施工不规范,
后期的这个隐患是非常非常大的。
就以这个为例,
等于要把所有的地板全部拆掉,
这个全部拆掉,
把水晾干,
水管重新走,
从重新从顶面上面走。
因为这个业主呢已经住进去了,
要重新再交警,
重新再交警,
完了要重新批腻子,
批,
重新做乳胶漆,
重新再铺地板。
首先不讲这个项目后期的这个售后的这个成本,
花三万也,
花五万也,
同时确实也是给我们的业主方带来了很多的不便带来了很多的不便。
那也就是说隐蔽工程的这个重要性。
我讲完了。
谢谢小文总的分享,
今天辛苦了。
那您稍作休息,
请一下麦,
谢谢。
再见。
再见。
主持人,
各位线上的朋友们,
大家下午。
我先自我介绍一下哈,
我本名呢叫季学武,
花名呢叫乔峰。
但是我们的很多的这个同行的朋友呢都喜欢呢叫我帮主。
因为我们是一家互联网属性的这个专业公司,
每个人呢都有一个花名,
所以我就起了一个花名叫乔峰。
那个今天呢我跟大家主要的分享的是关于一些隐蔽工程的一些内容。
其实我们这个行业很多人都知道,
有两句话呢大家应该是非常的清楚,
叫承载营销,
败在交付装企也,
包括我们的一些布品商也,
这个业务的来源主要是靠营销。
但是如果说你在交付这一块,
你要是做不,
可能很快也会出问题,
所以呢才有叫承载营销,
败在交付这样的一个说法。
那在交付这一块儿的话呢,
那最主要的其实呢,
也是隐蔽工程。
按照我们家装的这个或者是工装来讲,
这个拆除完了以后呢,
就是隐蔽工程。
隐蔽工程的重要性是非常非常高的。
那如果说隐蔽工程做不,
这个项目基本上就是一个失败的一个项目,
刚才我们前面两位供应商也说到了这个关于管道的一些相关的东西。
实际上这个管道的话也是属于隐蔽工程的里面的一部分。
那我来讲一下哈那什么是这个叫隐蔽工程呢?
隐蔽工程就是我们日常所讲的是什么呢?
就装修完了以后就会被覆盖掉了,
表面上你看不到了,
这些呢就叫这个隐秘工程,
就随着这个工序的这个进行,
后面的工艺呢可以把前面的工序呢给它覆盖掉了。
覆盖掉了以后呢,
也看不到它的材料是不是合格,
工艺是不是合格,
对吧?
是不是达标,
你看不到了。
在我们这个行业里面也有一句话是这样说的,
隐蔽工程就像我们买了一台汽车一样的,
它就是一台发动机。
你买一个车,
不管有多看,
它如果说引那个发动机不,
这个车基本上也是一台不的这个车。
那装修的话呢,
它是有三个核心要素的。
第一个是什么呢?
叫安全性,
第二个什么叫适用性?
第三个呢是叫美观性。
而安全性的话呢影响安全这一块全是在引力工程这一块。
你比如说像我们的水,
比如说我们的水,
如果没做,
泡了淹了,
对吧?
也会影响安全建这一块,
如果说不短路跳闸,
这也会影响安全。
这个所以说隐蔽工程在我们项目的这个过程中,
它是至关重要的也是非常重要的一个环节。
那第二个的话,
我们来讲一下,
那隐蔽工程包含了哪些常规的一些项目呢?
我们所讲的隐蔽工程包括哪些项目。
那第一个是是包括什么呢?
几排水的一个工程。
比如说刚才前面两位部门上讲的,
一个是管中管,
还有一个是不锈钢管,
还有一个是不锈钢管,
它都属于一个什么呢?
积水的一个范围之内的,
还有呢是排水,
排水呢就是上水和下水,
这是第一个。
第二个呢是防渗漏,
比如说厨房、卫生间或者地下室,
这个防潮这个呢也是属于也没工程,
这是第二个。
第三个是什么呢?
就是电气管线,
就是我们常说的强电和弱电呢,
不管排线,
这个是叫电气管线的工程。
第四个呢,
设备的管道及管线。
比如说像我们现在有一些业主的这个生活品质很高,
在装修的过程中呢,
会有一些这个满通的设备,
你比如中央空调的这个管线,
对吧?
或者中央新风的一些这个管线,
这个地暖的一些管线,
这个都属于什么呢?
叫设备的管道与管线,
这是第四个。
第五个是什么呢?
就是墙顶以及地面的一个基层。
比如说以这个墙面为例,
比如说做这个造型的背景,
它是需要做一些基层,
这个基层也是属于隐蔽工程范围之类的。
你比如说吊顶,
青钢龙骨,
在石头板面层没有上之前,
这个也是属于隐蔽工程的这个范围。
还有地面,
这个地板或者地砖没有在铺设之前,
这个地面找平或者打龙五,
这个呢也是属于这个叫隐蔽工程的一个范围。
第六个是什么呢?
就门窗及造型的机场,
比如说像我们现在这个套装门,
这个基层也是属于引力工程。
还有一些那个像这个造型墙面的一些造型,
这个也是属于一个工程的范围。
另外呢还有一些像这个吊顶的一些基层,
那就隐蔽工程。
主要的常规的是包括以上刚才我所讲的一些这些项目范围,
这是引力工程包含了哪些范围。
第三个我们来讲一下隐蔽工程的施工的规范,
有哪些。
我们现在常用的这个规范呢是有三个。
第一个呢是由建设部颁布的建筑工程装饰工程质量验收规范编号是g b 五零二幺零杠二零幺八。
这个呢是二零一八年九月一号实施的,
g b 打头的呢,
我们都知道这叫国标,
这叫国标。
第二个是什么呢?
由上海市装饰装修行业协会颁布的上海市住宅装饰装修工程质量验收标准编号是t s d d a 零零二杠二零一九,
是二零一九年四月一号实施的一个上海的一个行业的一个标准,
这个标准呢,
我也是这个编委,
我也是编委。
第三个呢是由中国建筑装饰协会二零二一年的三月十八日发布的,
七月一号开始执行的,
叫住宅抓住装修工程施工技术规程。
这个规程的话呢,
是在老的国标g p 五零三二七搞二零零一的这个基础上,
修订的。
这个标准的话呢,
是一个c b d a 的一个标准,
是一个叫团体的一个标准。
就是往后的话呢就老的g b 的标准呢慢慢的会退出,
都是c b d a 的这个标准。
这个标准呢我也是代表我们公司,
也是一个主编。
当然呢还有很多的其他的一些标准,
在这里呢就不一一的赘述。
当然呢就是有一些地方的这个不同的城市,
会有一些地方的这个标准,
行业的一些标准。
还有我们现在有一些企业做的非常的一些桩企,
或者是施工企业,
他们也会有一些自己的施工的规范和一些验收的一些标准。
当然了,
它的标准分成等级来讲呢第一是国标,
就是我们之前讲的这叫国标,
第二呢是叫行业的标准,
也叫地方的标准。
第三呢是企业的标准,
企业的标准呢是最高,
这个完了呢是这个行业的标准,
实际上这个国家的标准叫国标,
它是一个通用东西。
那个标准这个标准反倒是一个最低的一个标准。
那也就是说任何一个项目和工程,
你首先一定是要达到国家的标准。
如果说国家的标准达不到,
你肯定是不能具备验收的条件了,
不能具备验收的条件。
这是关于这个隐蔽工程验收的规范和标准有哪些?
同时在这里呢,
我重点稍微要讲解一些这个验收的一些细节的一些点了哈。
你比如说在我们住宅项目的一些验收的电路管线的验收的标准有哪些呢?
比如说强弱电是否通路是否通路,
是要做这个通路测试的。
第二个是什么呢?
叫不同的回路,
不同的用处,
不同的电压,
禁止铜管铺设。
那怎么来理解呢?
你比如说强电不能够弱点,
在一根管道里面,
它是属于什么呢?
不同的电压是不能在铜管铺设的。
第三个就是我们的线管固定的间距,
小小于等于一米,
而且呢固定牢固,
这也是隐名验收的一个标准。
如果说你固定的间距太远了,
它的牢固性是有点问题的。
第四个就是我们电器导线在管子里面穿线的时候,
它那个总的截面积要小于,
等于管的内径的截面积的百分之四十,
就不能大于百分之四十。
如果说大于百分之四十,
将来会影响他的一个散热的,
影响它的一个散热的。
那第五个的话呢,
墙面电线这个埋管的深度和宽度是要大于等于管直径的一点五倍。
像我们现在通常用的是这个二零管,
家庭装修,
住宅装修呢,
这个线管呢多数用的是二零管。
上海这边是二零管,
当然呢有一些三四线城市呢,
还有的用的是叫幺六管。
如果说以二零管为例,
你开槽的宽度和深度不小于三公分,
那这样的话管子放进去以后,
它边上有一定的富余量,
便于修粉,
水泥修粉,
还有也叫什么五槽。
如果说你管道的这个直径,
这个比如说两公分,
你开锁的宽度只有二点二,
它边上没有富裕量,
就是水泥在污槽的时候强度是不够的,
所以这是一个标准。
那也就是说开槽的宽度和深度要大于管直径的一点五倍。
第六个是什么呢?
这个管和连接一定是要用锁扣,
不要这个管子直接插进去,
一定要锁扣连接。
连接线的话呢,
p v c 的要用专用的这个胶水来进行连接。
第七个的话呢,
卫生间厨房间的地面不得走这个线管。
如果说走线管的话呢,
将来会影响做防水的。
当然这一块的话呢,
家装公司就是住宅装装修这一块呢,
现在大家执行的都是还是非常的。
第八个是什么呢?
假如说我们家里装修的时候,
灯头需要移位,
需要这个用一些这个软管,
需要一些软管或者是滑拉管它移位的这个长度呢不要大于一米,
要走这个s 弯,
要走这个s 弯。
第九个在我们排线的这个过程中,
统一住宅在做这个导线排布的时候呢这个一定是要正确,
常规的是什么呢?
红色的是象限,
黄色的和绿色的呢。
这个这个象限呢已用红色、黄色和绿色。
当然呢首先推荐呢是用的是红色零线呢,
一般呢用的是蓝色或者是黑色,
一般呢它用的是什么呢?
蓝色居多,
接地线呢用的是这个双色线灯头的开关控制线呢,
用的是这个白色的线。
第十个呢燃气管与水管的这个间距,
这个平行的间距大于十公分,
交叉的呢是五公分。
刚才我讲的这一块的话呢,
现在基本上是这个住宅装修,
电路管线这一块的一些验收标准,
也是上海之前的这个标准。
原来我们是俗称叫三幺五的一个标准。
那第二块的话呢,
就是一个起水管道的一些验收的标准。
比如说起水管道在转角接头,
水表、阀门及终端的这个位置,
这个要设置这个管卡,
这个管卡的这个间距是有一些相应的一些标准,
同时与燃气管的间距平行的,
这个是大于五公分,
交叉的呢是大于这个一公分,
一定要有一个间距的。
这个水压的话呢同存的是六公斤,
高层的是八公斤恒压十分钟,
压力不下降。
零零零二那个这一块儿的话呢,
我就不一一的去讲解。
大家感兴趣的话呢在网上呢也可以搜得到,
在网上可以搜得到。
当然呢根据我们过往的一些这个经历的话,
一些这个经验,
同时呢还有一些延展这一块的呢也跟大家来说一下。
比如说我们在隐蔽验收这一块,
就是闭水试验,
卫生间的闭水试验。
卫生间的闭水试验呢这个要保证在四十八小时到下层去检查,
无渗漏,
这个时候呢就是说闭水就是合格了。
如果说闭水合格,
将来的这个漏水的概率就会大大的降低。
因为如果说漏水,
实际上在后期维修的时候非常非常的麻烦,
就是装起也罢,
这个业主也罢,
大家都很麻烦。
这第一个。
第二个的话呢,
在我们的这个板材,
在使用的过程中,
一定要注意什么,
控制控制这个含水率。
像上海地区的这个含水率呢,
一般呢是百分之十四到百分之十七,
是这样的一个含水率。
同时做一些基层的这个材料的时候呢,
要做防腐的这个处理,
就是发一些这个防火涂料,
同时还做这个防腐的这个处理。
第三个的话呢就是金属类,
比如说有一些这个龙骨,
这个有一些这个挂件之类的,
就是金属类的材料要做防锈和防腐蚀的一些这个处理。
第四个呢就是在我们装修的这个过程中,
会有一些通往室外或者说相邻空间的孔洞。
比如说有水管洞,
这个线管洞,
这个设备的管线洞,
对吧?
一些孔洞。
那我们在这些孔洞这一块的话,
一定要做什么呢?
防火处理、防水处理、防疫处理,
还要降噪,
还有鸟虫,
鼠的虫还得去处理。
那简单来讲的话,
讲了这么多,
就是要做封堵,
做封堵一定要历史像。
如果有一些呢简单的呢,
这个可能用发包机来打。
当然在这里跟大家也说一下,
如果说发包机的发包机呢,
它是有个使用的一个周期的。
时间长了以后呢,
它会风化粉化它的强度呢就不够,
像一般的呢建议会用什么呢?
就是水泥沙浆做一些封堵。
当然了现在也有一种材料呢叫胶泥,
胶泥胶泥的封堵呢相对来说会更一些。
当然胶泥的成本比这个黄沙水泥的这个成本呢是要高一些。
第五个的话呢就是外墙孔洞。
比如说在这个装修的过程中,
外墙孔洞,
比如说一些空调孔,
这个排风孔、排烟孔,
会打一些这个外墙的孔洞。
我们在打外墙孔洞的时候一定要注意,
一个最基本的一个点是什么叫内高外低,
内高外低。
这样的话呢,
在这个尤其像上海区域,
每年到了这个梅雨季节,
会有台风。
这个雨季的时候,
如果说你这个孔洞外墙的孔洞不是内高外低,
也是打平着的。
或者外面高里面低,
它一定会有倒反水水,
就会顺着这个孔洞流到这个房间里面去了,
流到房间里面去了,
一定是房间里面高,
外面低,
这样呢它就不会有倒反水的现象。
当然呢同时还是要做什么封堵的这个工作。
你即使打开这个孔洞的房间里面高外面低。
如果说你没有用胶林或者是水泥砂浆,
把这个孔洞进行有效的封堵,
封堵密室,
它也会往里面流水也会往里面流水。
那第六个是什么呢?
在这个寒冷的这个区域,
我们在使用一些材料的时候呢要选用防冻和防结露的材料防结露的材料。
上海区域的话呢在冬天这个一般的情况下不太会出现什么零下五度或者是以上的这种温度。
前两年有一次出现了,
上海呢就会有很多的业主在家里水管冻坏了,
热水器冻坏了。
因为之前呢很多的业主在装修这一块呢就不太重视不太重视,
也都觉得南方城市、上海城市呢温度没有那么低,
没有做这个防冻的一些措施。
你比如说我举个最简单的例例子,
比如说水管从水表到室内的这个水管,
实际上是要做保温处理的,
做保温处理。
如果说你不做保温处理,
在正常的温度的情况下是没有问题。
那如果说室外温度低于五度的时候,
水管就会被冻裂的可能性冻裂的可能性。
所以呢要做这个防冻的处理。
那在房间里面的话呢,
要做什么防结露,
防结露呢,
实际上也是一种保温的形式。
你比如说冷水管在吊顶里面要做保温,
不做保温的话呢,
比如说到了冬天,
水管它是冷的,
家里比如说开空调,
这个温差大,
它水管的表面呢就会有冷凝水,
这叫结露的现象。
就像我们在冬天很多的这个业主家里,
玻璃上面全是水珠,
这就是一种叫结庐的现象结庐的现象。
那第七个呢,
在有水的市区或者说湿度大的区域,
应该要选用耐潮的石膏板,
栗子粉或者乳胶漆。
比如说市区有哪些地方呢?
其实在我们家里装修的话呢,
厨房间、卫生间都是属于市区。
市区呢简单的来理解,
就是有水的区域,
就是叫市区。
那市区的这个材料要耐潮,
耐潮也就是叫防水,
也叫防水。
这个比如说吊顶也要用铝扣板吊顶,
铝扣板这种材料它本身就是防水的耐潮的材料。
当然呢有的人家里呢为了美观性,
可能用石膏板吊顶。
那如果说你用石膏板吊顶,
那你一定采用的是什么呢?
就是耐潮的,
也叫防水的石膏板,
普通的石膏板建水了以后,
时间长了以后,
它的强度会下降的,
强度会下降的,
会起泡,
会会起拱会起拱,
包括腻子粉,
腻子粉也要用的是叫耐潮腻子粉。
其实我们现在常规的腻子粉是有两种,
一种是叫普通腻子粉,
是不耐潮的,
还有一种是叫耐那个耐潮腻子粉,
也叫防水腻子粉。
耐潮腻子粉和防水逆和不耐潮腻子的最主要的区别是在哪里?
如果说粒子披上去以后,
这个你泼一点水上去,
不耐炒的栗子粉也是泼点水上去以后,
它自己会流坠。
你手那个轻轻的刮一下呢,
它就会脱落,
这种腻子粉呢是不耐潮的那反过来讲,
耐潮的离子粉的话呢,
干燥了以后你泼点水上去呢,
它是不会有这种刚才我讲的那种油坠,
没有强度的这种现象。
像我们现在很多的建筑的外墙,
做一些外墙涂料,
外墙乳胶漆,
它的漆层批的就是叫耐潮腻子粉,
也叫防水腻子,
也叫防水腻子。
还有呢就是乳胶漆,
我们乳胶漆呢也分为什么呢?
叫内墙乳胶漆和外墙乳胶漆。
乳胶也是耐潮和不耐潮。
当然呢我们现在住宅装修的家用的民用的这个室内的这个乳胶漆,
它也具有一定的耐潮和防水的功效。
但是如果长期在那种潮湿的情况下,
它的这个作用还是会有所下降的。
如果说在市区或者湿度比较大的,
比如说像地下室,
卫生间的干区,
或者卫生间的湿区,
那是建议要用什么呢?
这个耐潮的乳胶漆,
也就是外墙乳胶漆,
或者叫防水乳胶漆。
吧。
第八个有中型灯具或设备的,
要提前预埋挂件。
相信我们很多的同行,
只要从业时间长了以后就会听说过,
我就听说过几起这个业主装修完了,
有的三个月,
有的半年。
一个吊灯,
很大的一个吊灯,
夸大的技巧。
如果像这种重型的灯具,
就地下如果砸到人身上,
那是会有生命危险的,
具有巨大的这个安全的隐患。
那如果说重型灯具一定要设置预埋件,
设置在这个混凝土的基层上面,
保证它足够的强度。
如果说灯具重,
一定还要做拉拔实验的,
拉拔实验的第九个呢就是设备类的管线,
应符合设计的要求和一些验收的规范。
这一块的话呢是一些验收的一些具体的这个标准。
那第九个的话呢,
我们讲到这个隐秘工程常用的材料呢有哪些呢?
比如说集水管常用的有p p i。
最早的之前呢是镀锌管,
这个p p c 管现在已经没有了,
现在常用的是p p r 管。
刚才我们前面一个叫奔克斯的这个企业,
他就是做这个不锈钢水管的,
我也去看过这个企业,
这个水管还不错的,
还有像那个铜管,
还有像现在刚才我们的那个柯腾的那个段总这边那个叫管中管。
这个是头是属于什么呢?
这个起水管的这个范围。
当然呢随着我们现在工艺的升级,
像原来的不锈钢管、铜管,
它需要焊接,
现在是专门的卡件呢,
这个还是相对在安装这一块呢还比较方便的。
当然呢这个不锈钢管铜管或者是管中管之类的呢,
它的成本会高一些,
成本会高一些。
第二个呢就是排水管,
排水管常用的呢就p v c 管,
还有p e 管,
还珠铁管。
而珠铁管呢现在基本上是一些七八二年之前的这个七八年代的这个房子,
这个两千年以后的这个房子已经没有这个铸铁管了。
都是p v c 管高大一点的地方呢,
是p 一管,
这是这个排水管。
完了防渗漏呢,
我们常用的这个这个有常用的水泥漆,
这个灰浆的这个防水材料,
这一块呢主要是适用于贴砖,
也叫钢芯防水,
也叫钢芯防水。
这个一般都适用于墙面,
这样它的摩擦力大,
砌砖的不容易,
空鼓不容易脱落。
完了还有的地面用的是什么呢?
叫土木型防水,
一般的使用用于地面,
也叫柔性防水,
柔性防水。
当然呢还有沥青淋防水,
沥青淋防水呢,
家庭装修,
住宅室内是不能使用的,
因为它的环保等级不够。
一般呢是用于什么建筑的屋顶,
外墙它的环保呢会比较差一些。
第四个呢就是线缆,
也就我们俗称的叫电线。
常用的电线缆呢电线线缆呢有阻燃的和非阻燃的,
但是它的等级是不一样的。
它这个现在作为这个民用住宅装修,
一般的用的是什么?
单股的速腾线,
规格呢有一点五的二点五的、四平方的、六平方的、十平方的,
别墅的,
可能会用到十平方的。
民用住宅的话最大一般能用到六平方的这个进户线,
基本上再放上面就没有了,
用不上了完了弱电线缆呢,
比如说网线,
过去呢是这个五零线,
超五零线,
也叫百兆网线。
现在呢基本上用的都是这个六力线了,
也叫千兆网线,
还有潮流力,
主要适用于万州的,
这个还有这个七类的。
屏蔽双绞线,
主要用于万兆网。
当然这和这个电信公司的光纤监控也是有关系的。
如果他的光纤监控达不到这个标准,
你的信用的再也是没有什么太大的意义没有什么太大的意义。
接下来呢有一些吊顶的这个材料。
比如说吊顶之前的话呢,
最早刷吊顶用的是木龙骨刷防火涂料,
现在基本上用的是这个镀锌的轻钢龙骨。
镀锌的轻钢龙骨了,
拿来基材的,
制作的一些板材。
之前呢最早用的什么密度板哪这个有中密度、高密度大新版的木工板的,
现在基本上用那些是什么呢?
叫顺心板、木塑板,
还有一些其他的这个板子,
完了墙面的基层呢之前呢用的都是这个水泥粉刷招聘,
现在呢很多用的是什么呢?
叫粉刷石膏招聘这个材料,
干燥的时间更短,
这个对工期呢更有帮助,
而且它的平整度会更,
将来呢它也不会容易开裂,
这个未来呢也是一个主流的一个方向。
像我们现在的话,
墙面这个产到烘干不会用水泥粉刷的,
都是用的这个粉刷石膏在做这个找平了完了呢还有这个地面的一个基层底板的基层的话,
像原来铺这个强化地板或者属于那个多层地板,
用的都是水泥找平。
水泥找平现在呢很多的以前是用自流平找平。
当然自流平找平呢它又分为两种基层,
一种是叫石膏基的,
一种是叫水泥基的。
不管它的这个石膏基的还是水泥基的,
它的表面的这个面层一定是有水泥机的,
厚度不小于三毫米。
那如果说表面它也是用的这个石膏机的,
那它的这个强度呢是不够的,
强度是不够的。
稍微上面有一点重物,
或者有一些尖锐的呢,
它表面就会破坏掉了。
这个词流瓶照片呢它有一个最大的处是什么?
平整度更高。
后期地板铺设完了以后呢,
脚感特别,
不会有这个起伏感觉,
不会有起伏的感觉。
吧,
因为时间的关系呢,
我今天关于隐秘工程这一块的这个知识呢,
就分享这么多给到大家。
如果说大家还有什么过多的更多的一些这个了解,
可以我们有机会,
微信或者说这个其他的场合在沟通,
非常感谢非常感谢谢谢谢谢,
非常感谢乔峰总的分享。
我们来看一下有没有一些有一些什么问题需要乔峰总来解答一下,
我来看一下。
然后呢,
我也插播一下我们的福利,
我们最后还会有一波抽奖的环节,
请填写的反馈表的听众可以在聊天区域回复一下,
一等会儿我们会对填写的反馈表的听众发起抽奖。
我看一下问题。
乔峰总。
您刚刚讲的非常多隐蔽工程的要点,
您能不能举几个,
或者一到两个实际的项目案例情景代入式的解读一下呢?
那个我就举一个那个这个案例吧,
叫水管。
这个这个点我今天没没讲到,
就是我们的水管不能从这个地面走,
那个在十多年前,
有一次呢,
我一个朋友这个让我一起去一个现场帮他去看。
我到了那个现场的时候,
这个业主家里呢,
铺的是这个实木地板,
打龙骨的那个实木地板,
发现那个地板的发黑了,
这个也有起拱的这个现象。
我就问那个我那个朋友,
也是一个装修的一个同行。
我说你们那个水管是从地面走的,
还是从顶边走的,
因为他那个水管到阳台的嘛。
对,
而我们的这个水管呢,
是从这个地面做的。
我说你现在这个水管,
我说那你这个我已经知道原因了。
我说我敢断定,
不敢百分之百你打开地板,
你的这个地板下面全是水,
应该是水管破了。
而这个水管破了呢,
它不是那个特别大的这个洞。
我说应该是在接缝的这个地方,
货主的水管安装完了以后,
施工不小心导致的什么呢?
一个很小的一个裂缝,
它慢慢的在流水,
水呢长期积攒在这个地面上面。
因为这个楼板呢它是现浇的楼板,
它的密实度很,
也具有一定的防水的效果。
其实楼下的邻居还没有反应,
还没有得到了一下。
但是长时间的地板下面有水,
就会导致地板发黑和起拱。
当时我开了个玩笑,
我跟他打了个赌,
我说如果你工人来了,
打开地板,
下面没有水。
上海滩所有的饭店任你选,
我买单。
如果说打开地板,
下面有水,
这边我讲对了,
对吧?
我说你请我吃饭,
我挑地方,
过了一会儿工人来了,
这个打开地板,
下面全是水。
在我的有一个课件里面,
还有这张照片保存着呢。
这就讲到了隐蔽工程的一个重要性。
如果说你规不规范,
施工不规范,
后期的这个隐患是非常非常大的。
就以这个为例,
等于要把所有的地板全部拆掉,
这个全部拆掉,
把水晾干,
水管重新走,
从重新从顶面上面走。
因为这个业主呢已经住进去了,
要重新再吊顶,
重新再吊顶,
完了要重新批腻子,
批,
重新做乳胶漆,
重新再铺地板。
首先不讲这个项目,
后期的这个售后的这个成本,
花三万也,
花五万也,
同时确实也是给我们的业主方带来了很多的不便带来了很多的不便。
那也就是说,
隐蔽工程的这个重要性。
我讲完了。
谢谢乔峰总的分享,
今天辛苦了。
那您稍作休息,
请一下麦,
谢谢。
再见。
再见。

 
 
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