高品质住宅的一点思考

那么下面开始我今天的一个分享。
首先感谢咱们主办方的邀请，
非常荣幸能够在这个下午的时光跟大家一起做一点探讨。
开始开始呢主办方给我的一些这个课题的题目呢，
涉及到是高端住宅的一个就是对于三横多横系统的一个应用。
那么我个人考虑呢就是高端这两个字的，
可能每个人的理解不一样，
特别是在我这，
可能这个概念也不太一样。
那么我希望就是用高品质住宅这样一个概念来跟大家做一个探讨和交流。
那今天的分享呢主要有三个部分。
第一部分呢高品质住宅的构成要素有哪些内容。
那么第二个部分呢，
如何打造高品质住宅的内核，
第三个部分呢就是我们有一些机遇和挑战。
这个主要是引起大家一些思考和探讨，
重点呢今天是分析前面两个部分为主。
那首先，
高品质住宅的构成的要素有哪些呢？
我们来看一下，
就是我们通常理解的高端和我们今天所谓分享的高品质是否是一致的。
那我个人认为就是高品质是什么一个概念呢？
就是这个住宅的空间品质，
满足家庭人口的需要，
功能品质，
满足使用要求的便利，
那么环境品质满足健康舒适的需求。
综合品质呢满足了我们内心就精神层面的一些那个需求。
那么这个高品质和高端呢，
我在我的理解里面呢，
高品质不仅仅是高端，
它可能是高端之上。
那我们再看一下，
就是展开来讲一下。
那么传统的意义的住宅的高端高品质是什么呢？
那我理解就是底下我这个内容就是叫传统的。
那首先呢我们不可避免的要分析这个项目的地段配套。
实际上就是说在这个一个项目的属性里面，
这个是非常重要的。
当然我们知道就是地段这个它是一些稀缺的资源。
就是我们在同样的非常的一个地段，
有很的交通，
有很的配套资源。
那么这个地段呢是非常稀缺的，
拿到就没有了，
对吧？
那我们在这些地段之外，
是不是还能够为住宅的高端高品质提供我们应有的属性。
那就接下来这几个内容，
建筑规划的设计部分，
它也能就是提高提升我们住宅的这个品质。
室内的装修，
还有整个小区环境的景观等等。
当然这个部分呢我把它定义为我们传统意义上住宅的这种项目的批次的。
那在这个基础上呢，
就是老师经过多年的研究，
也是从客户端反馈需求。
那我们从零四年开始打造的一些产品呢，
不断的升级迭代到现在。
我们归纳呢有六个维度的更精益的。
就是在这个传统的意义的基础上，
我们提出来有健康、舒适、节能环保、智慧、人文。
就是这些内容呢实际上就是能给带给我们更多的在常规意义的基础上一些升华和提升。
那我认为做这些方面的一些点，
才能实现真正意义的高端和高品质。
那我们看一下，
就是健康、舒适、节能环保、智慧、人文这些点给我们带来的是哪些对我们的生活的感受，
客户的感知价值呢？
比如说健康，
我们零甲醛无异味，
就是在室内呢我们更多家庭孩子老人的健康的一个生活成长捷径，
这个方面呢比如说我们的新风系统有层层过滤，
过滤效率能达到百分之九十甚至九十五以上。
那么安静我们很的外围护体系，
建筑的隔声、门窗的隔音等等，
做到了是包括设备方面的一些静音处理和有效的这种点位的这种安排，
使得室内的环境呢更加静谧。
这个使用起来呢非常舒适干爽呢，
指的是湿度方面的一些控制，
就室内的这个湿度结合我们不同的季节控制在一个非常范围。
通常我们讲的可能是三十到七十，
或者是更精准一点，
四十到六十这个区间。
智慧呢结合现在我们的更多的互联，
万物互联等等，
做家居智能和整个我们的这种使用设备场景的关联。
恒温恒湿呢，
等会儿后面我们会把这些具体的数据呢进行拆解，
让大家更深入的了解我们所谓的高品质里面含的哪些内容，
这个不一一赘述。
那我们如何打造一个高品质住宅的产品的内核？
那刚才讲了强烈常规的，
这些部分呢很多就是是稀缺资源。
在这个基础上，
我们更多的是关注到我们能做的这个产品本身。
那更核心的呢是产品的内核，
那个我们叫室内的内环境系统。
这个部分呢，
我们就这次我就把它前面刚才讲的那个六个内容呢，
我做了一个常规意义的翻译。
就是也是我们市场上大家经常能见到的三横、五横、六横恒温恒湿恒氧，
在这个基础上又有提出了恒洁恒净恒。
所以这里面呢就是我们希望这个室内的高品质内环境系统呢，
它有哪些目标？
比如说新风系统。
新风系统呢我们希望它是至少零点五四每小时的这样一个换气的一个效率。
当然就是说为了就是满足我们在一些不同场景的使用要求。
比如说会客家里来了很多的亲朋友，
这个时候我们希望的新风量加大，
换气速度提升。
所以就是这个新风是可以多档位调节的，
最高可达一次，
每小时以上，
甚至能达到一点五次每小时。
然后在这个p m二点五过滤效率方面呢，
可以达到百分之九十以上，
甚至可以达到百分之九十五以上。
室内的这个浓度呢低于三十五微克立方米二氧化碳浓度实际上是比较重要的一个指标。
我们通常讲的很远，
除了刚才说的就是我们的新风的换气次数之外，
就是室内的二氧化碳浓度的控制是非常重要的一个指标。
就是当二氧化碳的浓度高于一千p p m的时候呢，
就是说对我们人体会产生一些有害的影响，
比如说可能昏昏欲睡，
头疼等等。
浓度再高呢，
可能甚至引起各方面的是人身体的不适合疾病。
就是通常我们大气的二氧化碳浓度呢在四百到五百这个区间，
我们就是可以就是正常使用的房间里面呢，
通常可以就是控制在八百以内，
室内的设备运行的噪声呢，
就是这个是一个综合指标，
低于四十分贝。
就是甚至于晚上我们可以低于三十五分贝在夜间运行的更快。
这样的话呢满足我们更的室内的一个生环境系统，
包括有助于我们晚上很的健康睡眠。
这个甲醛控制能力是我们在二零一五年重点关注了这个产品之后提出来的。
那么包括甲醛，
还有v o c。
v o c呢是化学就挥发性的这种有害的物质。
这些浓度呢我们都会在产品打造做情绪控制。
当然就是这个适配我们精装修的产品，
还有不同的这种可能定位和档次的这种区分。
就是芬兰s一级这个标准的零点零三，
是世界上最严格的室内对甲醛的控制的一个标准。
我们的目前的国标的对于装修的控制是零点零八，
然后呢，
在水的这个方面呢，
我们在护士前端做了净水，
有中央的净水，
还有很多厨房的直饮水系统，
有些项目呢还上了一些中央软水系统，
室内的温度。
这个就是我们通常讲的恒温的概念，
我们指的是人体舒适的温度区间呢是一个相对宽泛的一个空间。
就是它是从标准上来讲是二十到二十六摄氏度宽一点的。
比如说有些人耐冷一点，
可以到十八度高一点，
耐热一点可以到二十八度。
那这样一个区间是一个温度，
也是通常我们讲的恒温的这样一个区间。
当然同时呢跟温度作用呢还有一个湿度的区间是百分之三十到七十。
如果做到更精准一点，
体感更舒适一点呢，
控制在百分之四十到六十之间这个湿度的范围。
那么外维护呢这整个这个体系呢要求一个非常高的一个外维护体系的这样一个支撑。
那么有了这样一个体系之后呢，
我们确保就是外围护的内表面的温差和室内的温差小于三度，
垂直上面也是一样的。
就是如果我们是多低层，
这种项目要保证顶层底层就是垂直的温差也小于三度，
这样的话才是真正意义上是那个恒温的一个概念。
在这个标准的工况运行的基础上呢，
室内的新风的系统，
我们希望在出风口的风速呢小于零点三米每秒。
这个风速呢虽然说手我们放在出风口的时候呢，
有感知，
更多的时候就是你远离出风口之后，
实际上你对这个风速的这种就是其实是无感的，
就相当于这个新风非常自然的就脆弱到室内。
对对，
然后我们结合刚才前面的目标呢，
我们给大家就是再重复强化一个概念。
这个可能很多人已经有这个被动化或者被动式建筑的一个概念。
就被动化呢提出呢是最早是在德国face的教授。
那么它里面呢就是实际上就是更多的我们希望什么呢？
作为一个就是建筑从业者，
就是我是本人，
也是个建筑师出身。
那么我们对于自然环境条件的利用是非常重要的。
那么被动式建筑呢更多的讲的是我们利用了自然的风光热、温度、湿度、土壤水等等这些资源，
有效的结合我们的规划建筑的设计，
对吧？
把它融入到这个室内外环境的平衡里面呢，
就是更少的用这种主动的能源的消耗带来室内的舒适性。
它其实强调的什么呢？
是一个平衡，
就是整个建筑维护体系规划和我们室内的温湿度、环境舒适性的平衡。
这个里面呢有五个核心要素，
比如说高性能的高效的这个外维护结构。
那么高保温的性能外创，
实际上在我们的长三角、华南，
我们除了这个门窗的这种高保温性能之外，
我们还要强调它的外遮阳。
然后有这个高效的热回收的方式，
更多的是指的是新风系统，
我们的进风和排风之间，
它要有一个热置换，
效率越高呢，
就是相当于我们对能耗带来的影响越小。
高气密性整个这个是指的是建筑物自身的，
这个气密性呢是在五十兆，
这个五十帕这个压差条件下，
就是室内外空气换气次数，
换气次数越少。
这个项目这个这个建筑的建筑的那被动房，
严格意义做做它做到零点六以内了。
常规的我们的项目可能三到四，
那我们老师的住宅呢做到一到二之间这个区间，
行不行？
然后还有无热桥设计，
就是很多这个我们非常关注的，
比如说阳台挑板的一些保温的处理节点，
女儿墙等等这些环境的部位。
这些部位是容易产生设计问题的。
对对，
那么当然就是结合德国的这个被动房的设计呢，
它让我们引入到国内，
我们发现一个比较大的问题，
就是中国的服务员，
德国那边的气候呢实际上就是说夏季它是以自然的通风和这个采光为主就可以了。
因为夏季它不是炎热的气候，
但是到国内呢就是我们比如说长三角，
我们这边就是下着冬冷。
如果到了华南呢，
它是以这个炎热为主，
对吧？
就是它其实到冬天的温度相对来说呢，
低温很少跟德国的气候呢就是不太一样。
所以就是结合到国内呢，
我们把这个被动式设计，
包括被动防护方面的一些概念做了一些修正。
我们在维护体系的取值上可以看到一个对比哈。
因为是从这个冬夏的复合分析上来说，
我们是希望起到一个全年总数和最优的一个状态。
就是你保温不是越厚越，
厚了之后呢，
冬天是没有问题的，
但夏天这样它会带来空调冷负荷的增加，
就是相当于更费电了，
更浪费能源了。
那我们取得这样一个平衡之后，
得出来一系列指标。
大概在这里的这个数据，
包括可能还有一些门窗，
还有遮阳等等，
就是再看一下，
重复再讲一下这个非常重要的这个这个一张图。
就是这里面实际上就是人体舒适的区间，
我们其实通常对温度更敏感。
我们经常看天气预报对吧？
然后看室内家里面的这个温湿度计的时候，
温度温度，
但是湿度事实上就是它是跟温度共同作用的人体最舒适的一个区间。
就是在刚才提过的二十到二十六摄氏度，
这个温度和湿度在百分之三十到七十共同作用的一个区间。
人体是最舒适的，
这是人的体感的舒适性去决定。
那么就是这是一些概念图，
简单的在在那个重复一下刚才讲的论述就是我们一般的住宅呢，
它其实在室内呢水平的方面的温差，
垂直温差带来一些比较大的波动。
那事实上就在室内，
我靠近墙体，
靠近外窗和那个比如说我在高一点的高度和地面接近的高度和感受的温度是不一样的，
差别很大。
就是人的这种体感呢在三度以内，
这种感受人是不敏感的，
但操作三度是敏感的。
所以就是我们经常有这种体会。
比如说我们在聊天的时候，
你靠近门窗会觉得背后发热，
对吧？
或者是发冷，
这个就是这个因素。
就是如果我们是一个很的外围护体系的话呢，
这方面的这种感觉会弱化。
那通过我们的这种辐射系统，
或者是很的这种风系统，
也能实现我们常规的一个。
那么空调这个方面呢，
实际上就是我们传统的空调，
分体空调，
包括中央空调，
它是把温度湿度其实统一放在一个解决的夏季。
我们比如说长三角为例，
高温高湿的空气对吧？
带进室内的这种温湿度的影响。
那么空调处理完之后呢，
是让它变成一个低相对低温，
低湿度的空气送入室内。
但是这个湿度呢它是跟着空调的厨师一起来处理的。
我们更倡导的是什么呢？
就是把传统空调概念分解一下，
把温度和湿度独立控制。
这样的话呢比如举个例子，
我们在二十八度的时候呢，
如果是百分之八十的湿度，
我们会感觉闷热很难受。
出汗身上黏腻。
但是如果呢还是温度二十八度，
我把湿度降到百分之五十，
可能我们感觉都很舒爽的。
这个人就感觉很凉快，
这个就是跟温度、湿度共同作用相关。
对的，
你再看一下这张图，
就是室内的健康的风环境。
我们希望什么呢？
它是一个新风，
进来之后全覆盖无死角的。
所以老师在做产品的时候，
我们是希望什么呢？
就是新风是从地送下，
然后上牌。
送风口呢位于我们主要功能空空间，
客厅、卧室、餐厅这些房间的远端地面或者是下侧送踢脚线。
那么排风呢是集中在我们就是相对来说有空气污染比较严重的卫生间和厨房间，
这样的话呢就是我们通过公共空间送风，
厨房间、卫生间排风来实现整个全国的置换。
而且我们从下册送之后呢，
就是新风进入室内呢，
从地面下沉开始逐步的蔓延上升，
覆盖全部。
这样的话呢我们有个概念提出来叫信丰湖，
它像湖水一样的漫溢出来，
然后通过我们房间上部的每个房间门上部的透红。
那回到我们厨房里，
现在排风口排掉，
健康的空气环境呢其实还有不可分割的，
就是我们室内的污染物。
当然实际上就是我们国家对于环保建材的这种要求越来越严格了。
现在我们很多这个住宅里面的装修的标准都提升了之后呢，
实际上就对污染控制都有效的降低了。
当然更严格的刚才提过了，
就是这个指标可以控制在非常精确的零点零三以内。
u c呢控制在零点二毫克每立方米。
当然这个是需要从设计从选材、从施工控制管理整个这个环节去入手的。
让我们很多甲醛和v u c的含量主要在哪里呢？
主要在木工板的这种胶层里面，
还有我们使用的胶水，
突发的油漆等等。
就这些方面注意了之后，
身上就这个产品本身的环保性会提升很多，
这一张图呢是一个分解的，
对于室内的空气环境的这样一个阐述。
一方面呢我们有一个非常的信封系统，
不能不管它是中央的还是护士的新风系统，
都有很的一个过滤，
可以达到百分之九十九十五以上的这种卖效率。
当然室内呢我们还有一点，
这个很多这个就是烧烂的家庭。
大家有感受就是厨房厨房里面的这个油烟虽然是污染物非常高的，
还有很多这种致癌的因素。
那么厨房的油烟呢，
我们每次烧饭的时候打开油烟机，
发现有时候它这个排烟是非常不顺畅的。
就是有很多原因，
比如说烟道的这个空间堵塞呀，
狭小，
包括可能高层层数不一样。
你所谓的层数比较低，
可能的排烟呢都有一定影响。
当然同时还有一个什么呢？
就是一个风环境的一个平衡。
因为油烟机的风量非常大，
现在很的油烟机经常达到八百一千一千二的空调。
这样就是说这个油烟机开启之后呢，
我们又有很的一个建筑，
密闭性的建筑。
你会发现他这个烟是拔不出去的，
就是说风量很高，
然后那个烟就在室内打转。
那这个时候呢我们设计一款小装置，
就是它是一个很的风平衡的厨房补充的一个装置。
它跟油烟机的那个电控阀联动。
油烟机开启的时候，
这个风阀，
那么我们在烧菜的时候，
原机的风量上来的时候，
比如说八百一千，
那么我们可以有效的从这个补充的方法，
这个风系统里面补进来，
达到一个平衡。
而且我们设置的点位呢非常科学，
有在室内的古风。
这个点位是跟同济大学的教授他们团队共同研发过。
那么我们在这个非常的一个点位设置风貌，
或者是一些这个孔眼百叶。
那么达到一个很的这个油烟机的补充这种效果，
以保证油烟呢很的被这个元气包裹，
顺顺畅的排出到室外，
就是这些呢都是提升了室内的空气品质和健康的重要的因素。
那么水实际上水是一个除了空气之外，
对我们也是非常重要的一点，
就是目前来说就是全国各地可能不太平衡我们长三角地区的水质其实基本上还是非常不错的，
而且逐年呢在这个净化各方面在有所提升。
我们从这个就是整个的市政管网供到我们小区呢，
实际上就是可能它会因为管路，
包括我们小区二次施工带来一些污染，
所以我们在小区里可以设置一些中央的集中的净水，
甚至转化处理这样一些手段。
当然适配项目不同的投入成本，
我们可以决策不同的阶段。
当然就是在每一户的可能护士的接入前端也可以做一些护士的这种前端的过滤装置，
都可以去改善我们室内的这种水环境的水质的影响，
生活环境前面也提了一下，
这样我们就是这个是一个共同作用的。
比如说外围护体系对吧？
它的墙体的厚度，
保温的厚度，
门窗的整体的这种密闭性，
门窗的这种框材，
这种型材的这种这种隔层的效果等等都非常重要。
包括还有一些密闭的这种效果比较的外遮阳的卷帘，
比如说卷闸式的百叶帘等等。
它对生还就是室外的噪声，
对室内的影响都有很的屏蔽作用。
然后我们承接的楼板的一些后果，
甚至于有一些隔声保温的处理，
都会对这个就是楼板撞击声传声带来很的阻隔的效果，
保证室内的一个非常的一个生活环境。
那当然就是除了这个常规之外呢，
就是这里面其实没有列建筑建筑，
因为它还有材质、色彩等等因素影响景观环境里我们可以做很多就是很的小的细节。
比如说一些增加了，
我们除了这个刚才讲的感知的因素之外，
还有一些健康的这种因素，
提倡我们健康的生活方式，
慢跑道等等。
老人小孩活动的健康的这种休闲娱乐的场地，
室外的是饮水供给等等，
这些环境都可以去丰富我们小区的环境景观的同时，
改善一下居住的品质，
这个环境提升。
那智慧终端呢就是这个呢我们现在是越来越多的关注它。
就是我们目前呢应该来说还是在发展和提升的过程中，
就是我们会用一款屏或者是手机端的移动端的这样的a p p小软件系统。
那么集成我们室内的空调的控制，
对吧？
地暖的控制，
新风系统遮阳，
甚至于我们整个的智能家居，
电器等等的一些控制，
今后实现其实什么呢？
就是简单点，
可能语音指令对吧？
然后读数的调节都可以通过指令语音来实现。
这样的话呢便于我们的操作，
实现一个更的、更智能的、舒适的，
包括呢更加方便的是室内环境的一个使用。
这个里面就是说还有一些，
比如说我们现在常规空调不具备的，
我们可以通过这样的一个智能端的预设，
我们设计几种模式，
比如说居家模式，
这个时候呢可能是正常使用的状态。
睡眠模式。
晚上呢它很多设备，
包括这个工况的调整到一个相对低功能的运行，
保证我们室内的静音和整个使用的空间的需求就可以了。
然后呢在人多这个朋友来的时候，
我们选择聚会模式，
还有就是一种离家，
我们用一种最低能耗的，
就是隔一段时间运行一次的这种方式，
来保证我室内的一个最低端的一个可能健康空气环境和室内空就是温湿度环境的这样一个状态就可以了。
就是减少能耗，
就这些都可以通过预设实现，
今后一键来解决我们的这个便利的操作。
那么打造这个其实关键点有很多，
我们今天的重点讲一下前面的分析模拟这个部分。
因为就时间有限，
所以后面有很多的内容呢，
我们有机会今后再通过一些这种不同的途径，
我们再交流分享。
就是看一下就是我们在这个做一个小区的这种设计的基础上，
实际上就是我们做很多跟常规的设计和开发不同的东西呢。
就是我们用一些绿箭软技术呢进行一些价值体量和分析，
这是非常重要的。
我们到了一个城市，
我们先要研究这个城市的气候，
它到底是一个什么样的气候条件。
它冬天需不需要供暖，
夏季需不需要制冷，
对吧？
然后呢它的这个温湿度的状态波动，
然后在不同的季节是什么样一个状态，
这个决定什么呢？
决定我们对这个房屋要采用什么样的一些技术手段和设备设施，
这是非常重要。
那这个需求有了之后呢，
我们通过跟建筑规划设计的互动，
做一些这种微环境的模拟分析的。
它的那个声光热等等相关的，
然后来指导微调我建筑物的一些体块的摆放体量，
然后同时呢就是我们还会结合这个规划呢做一些单体方面的模拟分析。
单体的数据采集了之后呢，
用于指导什么呢？
我的外维护体系究竟采用多厚的保温，
用不用遮阳活动外遮阳，
门窗这个设置什么样的一个配置的系数等等这些因素。
然后我们还有就是模拟这个，
就是比如说它是一个多层高层，
然后标准层顶层底层它都不一样，
对吧？
边套中间套也不一样，
因为就是我们大家都有这概念，
就是环境使用的，
就是大家这个对空调温度的一个设定。
比如说我的上下左右都住人了，
实际上我家不开空调，
这个屋子温度也相对适宜。
如果上下左右都没收人，
成天护肩，
船上就很厉害。
那这个时候我开着空调的能耗非常大。
就这个概念大家要有，
就是每个点位不同，
可能采用的一些微小的技术手段是不同的。
那在这些这个方面就是结合我们的一些后续的设计深化等等。
我们会不断完善这个我们相应这个就是整个这个设计的系统，
实现我们很的匹配的一个设备系统和内环境系统。
就是后面简单快速过一下，
就是实际上就是这种住宅产品，
老师做了很多年，
从零四年开始我们有几代不同的迭代产品。
然后归纳一下有集中式的半集中式的，
还有护士的这种产品。
实际上就是我们现在更更广的一点来看待呢，
就是我们在新建和这种老旧小区的改建扩建是吧？
翻新等等，
都可以采用这样的体系和系统。
那这样就规避了，
我们可能必须选择一个新楼盘搬到我们不太熟悉的环境。
我们原来因为住惯了周边的交通配套的习惯，
所以我可以在老旧住宅，
我们实施改造都是可以的，
这些就是不赘述了。
简单过一下，
时间有限，
就是我们把这些做了一些归纳。
这些产品呢就是在新建和改扩建里面可以选择适配的采用不同的体系来使用。
这是我们最近刚刚其实一个对外的这样的一个服务。
就是对于平层，
包括这个别墅类的产品做一些这种定制的和这种就是标准体系纳入，
我们会结合不同的这种需求。
因为别墅它有些特别，
就是有些空间比较大大的空间呢我们可能顶底都要去使用。
像这个公寓呢，
我们可能就通过顶部的辐射就可以了。
这些空温度控制这些内容，
我们可以通过毛细辐射板来实现故事的星空系统根据不同的匹配，
我们分区设计或者是比如说一台大风量的大功率的设备来解决。
那么就是结合了前面那些内容呢，
就是我们看看接下来行业的发展的走向，
和我们今天可能有一些分享的这种嘉宾，
他们带来的一些内容就是随着我们工业化程度的不断提高。
实际上就是我们都知道我们传统的建造工艺，
就是一些就是现场的施工，
对吧？
我们的这个建筑工人在现场操作，
那么不同的施工队伍，
然后是成熟的还是新手干的内容呢？
不太一样，
然后做出来的品质和效果也不一样。
那么通过这个工业化升级呢，
越来越多的产品开始什么呢？
预制化、定制化到现场装配式安装，
对吧？
这样的话呢对于后续的可能这种施工的品质，
产品的质量都变得越来越可控。
对对这种人工的依赖越来越少。
那么这个是一个行业发展的方向。
然后还有就是智能升级，
单体的智能建筑，
整体的智能小区的这种智能和我们小区和城市之间的智能环境的物联的这种联动到底是什么样的一个发展趋势呢？
我们都能做到哪些东西，
那么就是在实现什么呢？
就是我们便利的同时，
保护我们的隐私，
同时呢就是提升我们生活的品质。
就是这些呢是我们大家共同去探讨思考的内容，
包括智能升级之后呢，
就是我们对于整个用户的这种一些细微的数据的采集，
也更的服务于它，
对吧？
是让这个我们的室内的这种温湿度变得有温暖，
就是它会读懂客户的使用习惯。
我喜欢偏冷一点，
你喜欢偏热一点的，
它都可以通过这种数据采集来控制来实现。
当然就是这个产品如果打造，
特别是我比如说我们在线的一些开发商的朋友，
设计师朋友，
那么我们不能全部都要全部都要呢，
就是它的价值很高，
当然成本也很高，
可能我们就牺牲了我们的利润空间，
甚至于没有利润，
对吧？
那么这些产品带来的客户口碑和品牌的影响是什么？
这个责任呢，
我个人理解是更多的，
就是社会责任。
我们在做这些产品的同时，
它带来的绿色环保低碳给我们现在社会的效应。
特别是比如说双碳这个概念提出来之后，
我们到底在这些方面要做到什么样的程度，
做哪些内容，
这个都值得我们去探讨。
再回回顾上一下，
就是我们希望做到的高品质专业呢，
就是因为人们对美生活的追求，
推动我们住宅消费的升级了。
那么高品质、高舒适度、低能耗的住宅，
我认为是满足人民美生活的住宅，
高品质的住宅不对，
就是以上就是我今天跟大家分享的内容。
那么下面开始我今天的一个分享。
首先感谢咱们主办方的邀请，
非常荣幸能够在这个下午的时光跟大家一起做一点探讨。
开始开始呢主办方给我的一些这个课题的题目呢，
涉及到是高端住宅的一个就是对于三横多横系统的一个应用。
那么我个人考虑呢就是高端这两个字的，
可能每个人的理解不一样，
特别是在我这，
可能这个概念也不太一样。
那么我希望就是用高品质住宅这样一个概念来跟大家做一个探讨和交流。
那今天的分享呢主要有三个部分。
第一部分呢高品质住宅的构成要素有哪些内容。
那么第二个部分呢，
如何打造高品质住宅的内核，
第三个部分呢就是我们有一些机遇和挑战。
这个主要是引起大家一些思考和探讨，
重点呢今天是分析前面两个部分为主。
那首先，
高品质住宅的构成的要素有哪些呢？
我们来看一下，
就是我们通常理解的高端和我们今天所谓分享的高品质是否是一致的。
那我个人认为就是高品质是什么一个概念呢？
就是这个住宅的空间品质，
满足家庭人口的需要，
功能品质，
满足使用要求的便利，
那么环境品质满足健康舒适的需求。
综合品质呢满足了我们内心就精神层面的一些那个需求。
那么这个高品质和高端呢，
我在我的理解里面呢，
高品质不仅仅是高端，
它可能是高端之上。
那我们再看一下，
就是展开来讲一下。
那么传统的意义的住宅的高端高品质是什么呢？
那我理解就是底下我这个内容就是叫传统的。
那首先呢我们不可避免的要分析这个项目的地段配套。
实际上就是说在这个一个项目的属性里面，
这个是非常重要的。
当然我们知道就是地段这个它是一些稀缺的资源。
就是我们在同样的非常的一个地段，
有很的交通，
有很的配套资源。
那么这个地段呢是非常稀缺的，
拿到就没有了，
对吧？
那我们在这些地段之外，
是不是还能够为住宅的高端高品质提供我们拥有的数据。
那就接下来这几个内容，
建筑规划的设计部分，
它也能就是提高提升我们住宅的这个品质。
室内的装修，
还有整个小区环境的景观等等。
当然这个部分呢我把它定义为我们传统意义上住宅的这种项目的品质的。
那在这个基础上呢，
就是老师经过多年的研究，
也是从客户端反馈需求。
那我们从零四年开始打造的一些产品呢，
不断的升级迭代到现在。
我们归纳呢有六个维度的更精益的。
就是在这个传统的意义的基础上，
我们提出来有健康、舒适、节能环保、智慧、人文。
就是这些内容呢实际上就是能给带给我们更多的在常规意义的基础上一些升华和提升。
那我认为做这些方面的一些点，
才能实现真正意义的高端和高品质。
那我们看一下，
就是健康、舒适、节能环保、智慧、人文这些点给我们带来什么？
哪些对我们的生活的感受，
客户的感知价值呢？
比如说健康，
我们零甲醛无异味，
就是在室内呢我们更多家庭孩子老人的健康的一个生活成长捷径，
这个方面呢比如说我们的新风系统有层层过滤，
过滤效率能达到百分之九十甚至九十五以上。
那么安静我们很的外围护体系，
建筑的隔声、门窗的隔音等等，
做到了包括设备方面的一些静音处理和有效的这种点位的这种安排，
使得室内的环境呢更加静谧。
这个使用起来呢非常舒适干爽呢，
指的是湿度方面的一些控制，
就是室内的这个湿度，
结合我们不同的季节控制在一个非常范围。
通常我们讲的可能是三十到七十，
或者是更精准一点，
四十到六十这个区间。
智慧呢结合现在我们的更多的互联，
万物互联等等，
做家居智能和整个我们的这种使用设备场景的关联。
恒温恒湿呢，
等会儿后面我们会把这些具体的数据呢进行拆解，
让大家更深入的了解我们所谓的高品质里面含的哪些内容，
这个不一一赘述。
那我们如何打造一个高品质住宅的产品的内核？
那刚才讲了强烈常规的，
这些部分呢很多就是是稀缺资源。
在这个基础上，
我们更多的是关注到我们能做的这个产品本身。
那更核心的呢是产品的内核，
那个我们叫室内的内环境系统。
这个部分呢，
我们就这次我就把它前面刚才讲的那个六个内容呢，
我做了一个常规意义的翻译。
就是也是我们市场上大家经常能见到的三横、五横、六横恒温恒湿恒氧，
在这个基础上又有提出了恒洁恒净恒。
所以这里面呢就是我们希望这个室内的高品质内环境系统呢，
它有哪些目标？
比如说新风系统。
新风系统呢，
我们希望它是至少零点五四每小时的这样一个换气的一个效率。
当然就是说为了就是满足我们在一些不同场景的使用要求。
比如说会客家里来了很多的亲朋友，
这个时候我们希望的新风量加大，
换气速度提升。
所以就是这个新风是可以多档位调节的，
最高可达一次，
每小时以上，
甚至能达到一点五次每小时。
然后在这个p m二点五过滤效率方面呢，
可以达到百分之九十以上，
甚至可以达到百分之九十五以上。
室内的这个浓度呢低于三十五微克立方米二氧化碳浓度实际上是比较重要的一个指标。
我们通常讲的很远，
除了刚才说的就是我们的新风的换气次数之外，
就是室内的二氧化碳浓度的控制是非常重要的一个指标。
就是当二氧化碳的浓度高于一千p p m的时候呢，
就是说对我们人体会产生一些有害的影响，
比如说可能昏昏欲睡哈，
头疼等等。
浓度再高呢，
可能甚至引起各方面的是人身体的不适合疾病。
就是通常我们大气的二氧化碳浓度呢在四百到五百这个区间，
我们就是可以就是正常使用的房间里面呢，
通常可以就是控制在八百以内，
室内的设备运行的噪声呢就是这个是一个综合指标，
低于四十分贝。
就是甚至于晚上我们可以低于三十五分贝在夜间运行的工况。
这样的话呢满足我们更的室内的一个生环境系统，
包括有助于我们晚上很的健康睡眠。
这个甲醛控制能力是我们在二零一五年重点关注了这个产品之后提出来的。
那么包括甲醛，
还有v o c。
v o c呢是化学就挥发性的这种有害的物质。
这些浓度呢我们都会在产品打造酌情去控制。
当然就是这个适配我们精装修的产品，
还有不同的这种可能定位和档次的这种区分。
就是芬兰s一级这个标准的零点零三，
是世界上最严格的室内对甲醛的控制的一个标准。
我们的目前的国标的对于装修的控制是零点零八，
然后呢，
在水的这个方面呢，
我们在护士前端做了净水，
有中央的净水，
还有可能厨房的直饮水系统，
有些项目呢还上了一些中央软水系统，
室内的温度。
这个就是我们通常讲的恒温的概念，
我们指的是人体舒适的温度区间呢是一个相对宽泛的一个空间。
就是它是从标准上来讲是二十到二十六摄氏度宽一点的。
比如说有些人耐冷一点，
可以到十八度高一点，
耐热一点可以到二十八度。
那这样一个区间是一个温度，
也是通常我们讲的恒温的这样一个区间。
当然同时呢跟温度作用呢还有一个湿度的区间是百分之三十到七十。
如果做到呢更精准一点，
体感更舒适一点呢，
控制在百分之四十到六十之间这个湿度的范围。
那外维护呢这整个这个体系呢要求一个非常高的一个外维护体系的这样一个支撑。
那么有了这样一个体系之后呢，
我们确保就是外围护的内表面的温差和室内的温差呢小于三度，
垂直上面也是一样的。
就是如果我们是多低层，
这种项目，
要保证顶层底层就是垂直的温差也小于三度，
这样的话才是真正意义上是那个恒温的一个概念。
在这个标准的工况运营的基础上呢，
室内的新风的系统，
我们希望在出风口的风速呢小于零点三米每秒。
这个风速的时候就是手我们放在出风口的时候呢，
有感知。
更多的时候就是你远离出风口之后，
实际上你对这个风速的这种就是其实是无感的，
就相当于这个新风非常自然的就脆弱到室内。
对对，
然后我们结合刚才前面的目标呢，
我们给大家就是再重复强化一个概念。
这个可能很多人已经有这个被动化或者被动式建筑的一个概念。
就被动化呢提出呢是最早是在德国face的教授。
那么它里面呢就是实际上就是更多的我们希望什么呢？
作为一个就是建筑从业者，
就是我是本人，
也是个建筑师出身。
那么我们对于自然环境条件的利用是非常重要的。
那么被动式建筑呢更多的讲的是我们利用了自然的风光热、温度、湿度、土壤水等等这些资源，
有效的结合我们的规划建筑的设计，
对吧？
把它融入到这个室内外环境的平衡里面的，
就是更少的用这种主动的能源的消耗带来室内的舒适性。
它其实强调的什么呢？
是一个平衡，
就是整个建筑维护体系规划和我们室内的温湿度、环境舒适性的平衡。
这个里面呢有五个核心要素，
比如说高性能的高效的这个外维护结构。
那么高保温的性能外创，
实际上在我们的长三角、华南，
我们除了这个门窗的这种高保温性能之外，
我们还要强调它的外遮阳。
然后有这个高效的热回收的方式，
更多的指的是新风系统。
我们的进风和排风之间，
它要有一个热置换，
效率越高呢，
就是相当于我们对能耗带来的影响越小。
高气密性整个这个是指的是建筑物自身的，
这个气密性呢是在五十兆，
这个五十帕这个压差条件下，
就是室内外空气换气次数，
换气次数越少。
这个项目这个这个建筑的亲密性越，
那被动房严格意义做做它做到零点六以内了。
常规的我们的项目可能三到四，
那我们老师的住宅呢做到一到二之间这个区间，
行不行？
然后还有无热桥设计，
就是很多这个我们非常关注的，
比如说阳台挑板的一些保温的处理节点，
女儿墙等等这些环境的部位。
这些部位是容易产生设计问题的。
这个那么当然就是结合德国的这个被动房的设计呢，
是让我们引入到国内。
我们发现一个比较大的问题，
就是中国的服务员，
德国那边的气候呢，
实际上就是说夏季它是以自然的通风和这个采光为主就可以了。
因为夏季它不是炎热的一个气候，
但是到国内呢就是我们比如说长三角，
我们这边就是下着冬冷。
如果到了华南呢，
它是以这个炎热为主，
对吧？
就是它其实到冬天的温度相对来说呢，
低温很少跟德国的气候呢就是不太一样。
所以就是结合到国内呢，
我们把这个被动式设计，
包括被动防护方面的一些概念做了一些修正。
我们在维护体系的取值上可以看到一个对比哈。
因为是从这个冬夏的复合分析上来说，
我们是希望取到一个全年总数和最优的一个状态。
就是你保温不是越厚越，
厚了之后呢，
冬天是没有问题的，
但夏天这样它会带来空调冷负荷的增加，
就是相当于更费电了，
更浪费能源了。
那我们取得这样一个平衡之后，
得出来一系列指标，
大概在四十五左右的这个数据。
包括可能还有一些门窗，
还有遮阳，
就是再看一下，
重复再讲一下这个非常重要的这个这个一张图。
就是这里面实际上就是人体舒适的区间，
我们其实通常对温度更敏感。
我们经常看天气预报对吧？
然后看室内家里面的这个温湿度计的时候，
温度温度，
但是湿度是这样，
就是它是跟温度共同作用的人体最舒适的一个区间。
就是在刚才提过的二十到二十六摄氏度，
这个温度和湿度在百分之三十到七十共同作用的一个区间。
人体是最舒适的，
这是人的体感的舒适性去解。
那么就是这是一些概念图，
简单的在在那个重复一下刚才讲的论述就是我们一般的住宅呢，
它其实在室内呢水平的方面的温差，
垂直温差带来一些比较大的波动。
那事实上就在室内，
我靠近墙体，
靠近外窗和那个比如说我在高一点的高度和地面接近的高度和感受的温度是不一样的，
差别很大。
就是人的这种体感呢在三度以内，
这种感受人是不敏感的，
但操作三度是敏感的。
所以就是我们经常有这种体会。
比如说我们在聊天的时候，
你靠近门窗会觉得背后发热，
对吧？
或者是发冷，
这个就是这个因素。
就是如果我们是一个很的外围护体系的话呢，
这方面的这种感觉会弱化。
那通过我们的这种辐射系统或者是很的这种风系统，
也能实现我们常规的一个。
那么空调这个方面呢，
实际上就是我们传统的空调，
分体空调，
包括中央空调，
它是把温度湿度其实统一放在一个解决的夏季。
我们比如说长三角为例，
高温高湿的空气对吧？
带进室内的这种温湿度的影响。
那么空调处理完之后呢，
是让它变成一个即将对低温低湿度的空气送入室内。
但是这个湿度呢它是跟着空调的厨师一起来处理的。
我们更倡导的是什么呢？
就是把传统空调概念分解一下，
把温度和湿度独立控制。
这样的话呢比如说举个例子，
我们在二十八度的时候呢，
如果是百分之八十的湿度，
我们会感觉闷热难受，
出汗身上黏腻。
但是如果呢还是温度二十八度，
我把湿度降到百分之五十，
可能我们感觉都很舒爽的。
这个人就感觉很凉快，
这个就是跟温度、湿度共同作用相关。
对的，
你再看一下这张图，
就是室内的健康的风环境。
我们希望什么呢？
它是一个新风，
进来之后全覆盖无死角的。
所以老师在做产品的时候，
我们是希望什么呢？
就新风是从地送下送，
然后上牌。
送风口呢位于我们主要功能空空间，
客厅、卧室、餐厅这些房间的远端地面或者是下侧送踢脚线。
那么台风呢是集中在我们就是相对来说有空气污染比较严重的卫生间和厨房间，
这样的话呢就是我们通过公共空间送风，
厨房间、卫生间排风来实现整个全国的置换。
而且我们从下册送之后呢，
就是新生进入室内呢，
从地面下沉开始逐步的蔓延上升，
覆盖全部。
这样的话呢我们有个概念提出来叫信丰湖。
它像湖水一样的漫溢出来，
然后通过我们房间上部的每个房间门上部的透空槽。
那回到我们厨房里，
现在排风口排掉，
健康的空气环境呢其实还有不可分割的，
就是我们室内的污染物。
当然实际上就是我们国家对于环保建材的这种要求越来越严格了。
现在我们很多这个住宅里面的装修的标准都提升了之后呢，
实际上就对污染控制都有效的降低了。
当然更严格的刚才提过了，
就是这个指标可以控制在非常精确的零点零三以内。
u c呢控制在零点二毫克每立方米。
当然这个是需要从设计，
从选材、从施工控制管理整个这个环节去入手的。
让我们很多甲醛和v u c的含量主要在哪里呢？
主要在木工板的这种胶层里面，
还有我们使用的胶水，
突发的油漆等等。
就这些方面注意了之后，
是很多这个产品本身环保性会提升很多。
那这张图呢是一个分解的，
对于室内的空气环境的这样一个产出。
一方面呢我们有一个非常的信封系统，
不能不管它是中央的还是护士的新风系统，
都有很的一个过滤，
可以达到百分之九十九十五以上的这种买卖效率。
当然室内呢我们还有一点，
这个很多这个就是上万的家庭。
大家有感受就是厨房，
厨房里面的这个油烟现在是污染物非常高的，
还有很多这种致癌的因素。
那么厨房的油烟呢，
我们每次烧饭的时候打开油烟机，
发现有时候它这个排烟是非常不顺畅的。
主要是有很多原因，
比如说烟道的这个空间堵塞呀，
狭小，
包括可能高层层数不一样。
你所谓的层数比较低，
可能的排烟呢都有一定影响。
当然同时还有一个什么呢？
就是一个风环境的一个平衡。
因为油烟机的风量非常大，
现在很的油烟机经常达到八百一千一千二的空调。
这样就是说这个油烟机开启之后呢，
我们也有很的一个建筑，
密闭性的建筑。
你会发现他这个烟是拔不出去的。
比如说风量很高，
然后那个原因就在室内打断。
那这个时候呢我们设计一款小装置，
就是它是一个很的风平衡的厨房补充的一个装置。
它跟油烟机的那个电控阀联动。
油烟机开启的时候，
这个风，
那么我们在烧菜的时候，
原机的风量上来了之后，
比如说八百一千，
那么我们可以有效的从这个补充的方法，
这个风系统里面补进来，
达到一个平衡。
而且我们设置的点位呢非常科学，
有在室内的捕风。
这个点位是跟同济大学的教授他们团队共同研发过。
那么我们在这个非常的一个点位设置风貌，
或者是一些这个孔眼百叶。
那么达到一个很的这个油烟机的补充的这种效果，
以保证油烟呢很的被这个元气包裹，
顺顺畅的排出到室外，
就是这些呢都是提升了室内的空气品质和健康的很重要的因素。
那么水实际上水是一个除了空气之外，
对我们也是非常重要的一点，
就是目前来说就是全国各地可能不太平衡我们长三角地区的水质其实基本上还是非常不错的。
而且逐年呢在这个净化各方面在有所提升。
我们从这个就是整个的市政管网供到我们小区呢，
实际上就是可能它会因为管路，
包括我们小区二次施工带来一些污染，
所以我们在小区里可以设置一些中央的集中的净水，
甚至转化处理这样一些手段。
当然适配项目不同的投入成本，
我们可以决策不同的阶段。
当然就是在每一户的可能护士的接入前端也可以做一些护士的这种前端的过滤装置，
都可以去改善我们室内的这种水环境的水质的影响，
生活环境前面也提了一下，
这样我们就是这个是一个共同作用的。
比如说外围护体系对吧？
它的墙体的厚度，
保温的厚度，
门窗的整体的这种密闭性，
门窗的这种框材，
这种型材的这种这种隔层的效果等等都非常重要。
包括还有一些密闭的这种效果比较的外遮阳的卷帘，
比如说卷闸式的百叶帘等等。
它对生还就是室外的噪声，
对室内的影响都有很的屏蔽作用。
然后我们承接的楼板的一些后果，
甚至于有一些隔声保温的处理，
都会对这个就是楼板撞击声传声带来很的阻隔的效果，
保证室内的一个非常的一个生活环境。
那当然就是除了这个常规之外呢，
就是这里面其实没有列建筑，
建筑，
因为它还有材质、色彩等等因素影响景观环境里我们可以做很多就是很的小的细节。
比如说一些增加了，
我们除了这个刚才讲的感知的因素之外，
还有一些健康的这种因素，
提倡我们健康的生活方式，
慢跑道等等。
老人小孩活动的健康的这种休闲娱乐的场地，
室外的是饮水供给等等，
这些环境都可以去丰富我们小区的环境景观的同时，
改善一下居住的品质，
这个环境提升。
那智慧终端呢就是这个呢我们现在是越来越多的关注它。
就是我们目前呢应该来说还是在发展和提升的过程中，
就是我们会用一款屏或者是手机端的移动端的这样的a p p小软件系统。
那么集成我们室内的空调的控制，
对吧？
地暖的控制，
新风系统遮阳，
甚至于我们整个的智能家居，
电器等等的一些控制，
今后实现其实什么呢？
就是简单点，
可能语音指令对吧？
然后读书的调节都可以通过指令语音来实现。
这样的话呢便于我们的操作，
实现一个更的、更智能的、舒适的，
包括呢更加方便的是室内环境的一个使用。
这个里面就是说还有一些比如说我们现在常规空调不具备的，
我们可以通过这样的一个智能端的预设，
我们设置几种模式，
比如说居家模式。
这个时候呢可能是正常使用的状态，
睡眠模式。
晚上呢它很多设备，
包括这个工况的调整到一个相对低空旷的运行，
保证我们室内的静音和整个使用的空间的需求就可以了。
然后呢在人多这个朋友来的时候，
我们选择聚会模式，
还有就是一种离家，
我们用一种最低能耗的，
就是隔一段时间运行一次的这种方式，
来保证我室内的一个最低端的一个可能健康空气环境和室内空就是温湿度环境的这样一个状态就可以了。
就是减少能耗，
就这些都可以通过预设实现，
今后一键来解决我们的这个便利的操作。
那么打造这个其实关键点有很多，
我们今天的重点讲一下前面的分析模拟这个部分。
因为就时间有限，
所以后面有很多的内容呢，
我们有机会今后再通过一些这种不同的途径，
我们再交流分享。
就是看一下就是我们在这个做一个小区的这种设计的基础上，
实际上就是我们做很多跟常规的设计和开发不同的东西呢。
就是我们用一些绿箭软技术呢进行一些价值体量和分析，
这是非常重要的。
我们到了一个城市，
我们先要研究这个城市的气候，
它到底是一个什么样的气候条件。
它冬天需不需要供暖，
夏季需不需要制冷，
对吧？
然后呢它的这个温湿度的状态波动，
然后在不同的季节是什么样一个状态，
这个决定什么呢？
决定我们对这个房屋要采用什么样的一些技术手段和设备设施，
这是非常重要。
那这个需求有了之后呢，
我们通过跟建筑规划设计的互动，
做一些这种微环境的模拟分析的。
它的那个声光热等等相关的，
然后来指导微调我建筑物的一些体块的摆放体量，
然后同时呢就是我们还会结合这个规划呢做一些单体方面的模拟分析。
单体的数据采集了之后呢，
用于指导什么呢？
我的外维护体系究竟采用多厚的保温，
用不用遮阳活动外遮阳，
门窗这个设置什么样的一个配置的系数等等这些因素。
然后我们还有就是模拟这个，
就是比如说它是一个多层高层，
然后标准层顶层底层它都不一样，
对吧？
边套空间套也不一样，
因为就是我们大家都有这概念，
就是环境使用的，
就是大家这个对空调温度的一个设定。
比如说我的上下左右都住人了，
实际上我家不开空调，
这个屋子的温度也相对适宜。
如果上下左右都没收人，
成天护肩，
船上就很厉害。
那这个时候我开着空调的能耗就非常大。
就这个概念大家要有，
就是每个点位不同，
可能采用的一些微小的技术是不同的。
那在这些这个方面就是结合我们的一些后续的设计深化等等。
我们会不断完善这个我们相应这个就是整个这个设计的系统，
实现我们很的匹配的一个设备系统和内环境系统。
就是后面简单快速过一下，
就是说实际上就是这种住宅产品，
老师做了很多年，
从零四年开始我们有几代不同的迭代产品。
然后归纳一下有集中式的半集中式的，
还有护士的产品。
实际上就是我们现在更更广的一点来看待呢，
就是我们在新建和这种老旧小区的改建扩建是吧？
翻新等等，
都可以采用这样的体系和系统。
那这样就规避了，
我们可能必须选择一个新楼盘搬到我们不太熟悉的环境。
我们原来因为住惯了周边的交通配套的习惯，
所以我可以在老旧住宅，
我们实施改造都是可以的，
这些就是不赘述了。
简单过一下，
时间有限，
就是我们把这些做了一些归纳。
这些产品呢就是在新建和改扩建里面可以选择适配的采用不同的体系来使用。
这是我们最近刚刚其实一个对外的这样的一个服务。
就是对于平层，
包括这个别墅类的产品做一些这种定制的和这种就是标准体系纳入，
我们会结合不同的这种需求。
因为别墅它有些特别，
就是有些空间比较大大的空间呢我们可能顶底都要去使用。
像这个公寓呢，
我们可能就通过顶部的辐射就可以了。
这些空温度控制这些内容，
我们可以通过毛细辐射板来实现护士的星空系统。
根据不同的匹配，
我们分区设计或者是比如说一台大风量的大功率的设备来解决。
那么就是结合了前面那些内容呢，
就是我们看看接下来行业的发展的走向，
和我们今天可能有一些分享的这种嘉宾，
他们带来的一些内容就是随着我们工业化程度的不断提高，
实际上就是说我们都知道我们传统的建造工艺就是一些就是现场的施工，
对吧？
我们的这个建筑工人在现场操作，
那么不同的施工队伍，
然后是成熟的还是新手干的内容呢？
不太一样，
然后做出来的品质和效果也不一样。
那么通过这个工业化升级呢，
越来越多的产品开始什么呢？
预制化、定制化到现场装配式安装，
对吧？
这样的话呢，
对于后续的这种施工的品质，
产品的质量都变得越来越可控。
对对这种人工的依赖越来越少。
那么这个是一个行业发展的方向。
然后还有就是智能升级，
单体的智能建筑，
整体的智能小区的这种智能和我们小区和城市之间的智能环境的物联的这种联动到底是什么样的一个发展趋势呢？
我们就能做到哪些东西，
那么就是在实现什么呢？
就是我们便利的同时，
保护我们的隐私，
同时呢就是提升我们生活的品质。
就这些呢是我们大家共同去探讨思考的内容，
包括智能升级之后呢，
就是我们对于整个用户的这种一些细微的数据的采集，
也更的服务于它，
对吧？
是让这个我们的室内的这种温湿度变得有温暖，
就是它会读懂客户的使用习惯。
我喜欢偏冷一点，
你喜欢偏热一点的，
它都可以通过这种数据采集来控制来实现。
当然就是这个产品如何打造。
特别是我比如说我们在线的一些开发商的朋友，
设计师朋友，
那么我们不能全部都要全部都要呢，
就是它的价值很高，
当然成本也很高，
可能我们就牺牲了我们的利润空间，
甚至是没有利润，
对吧？
那么这些产品带来的客户口碑和品牌的影响是什么？
这个责任呢，
我个人理解是更多的，
就是社会责任。
我们在做这些产品的同时，
它带来的绿色环保低碳，
给我们现在社会的效应。
特别是比如说双碳这个概念提出来之后，
我们到底在这些方面要做到什么样的程度，
做哪些内容，
这个都值得我们去探讨。
再回回顾上一下，
就是我们希望做到的高品质专业。
就是因为人们对美生活的追求，
推动我们住宅消费的升级了。
那么高品质、高舒适度、低能耗的住宅，
我认为是满足人们美生活的的住宅。
高品质的住宅不对，
就是以上就是我今天跟大家分享的内容。